Perbezaan Antara Model Kos dan Model Penilaian Semula

Perbezaan Utama - Model Kos vs Penilaian Semula
 

Model kos dan model penilaian semula dinyatakan dalam IAS 16- harta, loji dan peralatan dan dirujuk sebagai dua pilihan yang boleh digunakan oleh perniagaan untuk mengukur semula aset bukan semasa. Perbezaan utama antara model kos dan model penilaian semula ialah nilai aset bukan semasa dinilai pada harga yang dibelanjakan untuk memperoleh aset di bawah model kos manakala aset ditunjukkan pada nilai saksama (anggaran nilai pasaran) di bawah model penilaian semula.

KANDUNGAN
1. Gambaran Keseluruhan dan Perbezaan Utama
2. Rawatan Aset Bukan Berlaku
3. Apakah Model Kos
4. Apakah Model Penilaian Semula
5. Perbandingan Side by Side - Model Kos vs Penilaian Semula
6. Ringkasan

Rawatan Aset Bukan Sisa

Tanpa mengambil kira langkah yang digunakan untuk mengukur semula, semua aset bukan semasa harus diiktiraf awal pada kos. Ini termasuk semua perbelanjaan yang ditanggung untuk membawa aset tersebut ke dalam keadaan kerja untuk memenuhi tujuan penggunaan aset tersebut dan termasuk,

• Kos persediaan tapak
• Kos penghantaran dan pengendalian
• Kos pemasangan
• Bayaran profesional untuk arkitek dan jurutera
• Kos mengeluarkan aset dan memulihkan tapak

Apakah Model Kos

Di bawah model kos, aset tersebut diiktiraf pada nilai buku bersih (kos ditolak susut nilai terkumpul). Susutnilai adalah caj untuk merekodkan pengurangan dalam hayat berguna ekonomi aset tersebut. Caj susut nilai ini dikumpulkan ke akaun berasingan yang dinamakan 'akaun terkumpul terkumpul' dan digunakan untuk mengenal pasti nilai buku bersih sesuatu aset pada bila-bila masa tertentu.

Cth. ABC Ltd. membeli sebuah kenderaan untuk menghantar barang untuk $ 50,000 dan susut nilai terkumpul pada 31.12.2016 adalah $ 4,500. Oleh itu, nilai buku bersih pada tarikh tersebut ialah $ 45,500.

Kelebihan utama menggunakan model kos ialah tidak ada bias dalam penilaian kerana kos aset tidak sedia ada sedia ada; oleh itu, ini adalah pengiraan yang agak mudah. Walau bagaimanapun, ini tidak memberikan nilai tepat aset tidak semasa kerana harga aset mungkin berubah dengan masa. Ini betul-betul betul dengan aset bukan semasa seperti hartanah di mana harga sentiasa meningkat.

Cth. Harga hartanah di Aylesbury, UK meningkat kepada 21.5% dalam 2016

Rajah 1: Meningkatkan harga hartanah UK

Apakah Model Penilaian Semula

Model ini juga dikenali sebagai Pendekatan 'mark-to-market' atau kaedah 'nilai saksama' penilaian aset selaras dengan amalan perakaunan yang diterima umum (GAAP). Mengikut kaedah ini, aset bukan semasa dibawa pada jumlah yang dinilai semula susut nilai. Untuk mengamalkan kaedah ini, nilai saksama harus diukur dengan pasti. Sekiranya syarikat tidak dapat memperoleh nilai saksama yang berpatutan, aset tersebut harus dinilai dengan menggunakan model kos dalam IAS 16, dengan anggapan bahawa nilai jualan semula hartanah adalah sifar seperti dinyatakan dalam IAS 16.

Jika penilaian semula menghasilkan peningkatan nilai, ia harus dikreditkan ke pendapatan komprehensif lain dan direkodkan dalam ekuiti di bawah rizab yang berasingan yang dinamakan 'lebihan penilaian semula'. Penurunan yang timbul akibat daripada penilaian semula harus diiktiraf sebagai perbelanjaan setakat mana ia melebihi jumlah yang sebelum ini dikreditkan ke lebihan penilaian semula. Pada masa pelupusan aset, apa-apa lebihan penilaian semula hendaklah dipindahkan terus ke pendapatan tertahan, atau ia mungkin dibiarkan dalam lebihan penilaian semula. Aset tidak lurus di bawah kedua-dua model adalah tertakluk kepada susut nilai untuk membolehkan pengurangan dalam hayat berguna.

Menurut IAS 16, jika satu aset dinilai semula, semua aset dalam kelas aset tertentu perlu dinilai semula. Sebagai contoh, jika syarikat mempunyai tiga bangunan dan ingin mengamalkan model ini, ketiga-tiga bangunan itu perlu dinilai semula.

Alasan utama bagi syarikat untuk mengadaptasikan pendekatan ini adalah untuk memastikan aset bukan semasa ditunjukkan pada nilai pasaran mereka dalam penyata kewangan, oleh itu ini memberikan gambaran yang lebih tepat daripada model kos. Bagaimanapun, ini adalah langkah yang mahal kerana penilaian semula perlu dilakukan pada jangka masa yang tetap. Selain itu, pihak pengurusan kadang-kadang boleh berat sebelah dan menetapkan jumlah yang dinilai semula yang lebih tinggi kepada aset yang berada di atas nilai pasaran yang munasabah, sehingga membawa kepada pengurangan.

Apakah perbezaan antara Model Kos dan Model Penilaian Semula?

Model Kos vs Penilaian Semula
Dalam model Kos, aset dinilai pada kos yang ditanggung untuk memperolehnya.	Dalam model Penilaian semula, aset ditunjukkan pada nilai saksama (anggaran nilai pasaran).
Kelas Aset
Kelas tidak dilaksanakan di bawah model ini.	Seluruh kelas perlu dinilai semula.
Kekerapan Penilaian
Penilaian dilakukan sekali sahaja	Penilaian dilakukan secara berkala.
Kos
Ini adalah kaedah yang lebih murah.	Ini mahal berbanding Model Kos.

Ringkasan - Model Kos vs Penilaian Semula

Walaupun terdapat perbezaan di antara model kos dan model penilaian semula, keputusan mengenai kaedah mana yang harus digunakan boleh dilakukan mengikut budi bicara pengurusan sejak piawaian perakaunan menerima kedua-dua kaedah tersebut. Untuk mengamalkan model penilaian semula, kriteria utama haruslah terdapatnya perkiraan pasaran yang boleh dipercayai. Ini boleh dilakukan dengan memeriksa harga pasaran aset aset tidak bersamaan yang serupa untuk mencapai nilai yang boleh dipercayai. Jika syarikat lebih suka model yang kurang rumit, ia boleh menggunakan model kos, yang agak mudah.

Rujukan:
1. "Kelebihan atau Kekurangan Perakaunan Nilai Saksama." Chron.com. N.p., n.d. Web. 12 Feb. 2017.
2. "IAS Plus." IAS 16 - Hartanah, Loji dan Peralatan. N.p., n.d. Web. 12 Feb. 2017.
3. "ACCA - Think Ahead." Perakaunan untuk hartanah, loji dan peralatan | ACCA Global. N.p., n.d. Web. 12 Feb. 2017.

Image Courtesy:
1. "Harga rumah UK diselaraskan untuk inflasi" Oleh Goose - Kerja sendiri (Domain Awam) melalui Wikimedia Commons