Perbezaan antara Surat Ikatan dalam Ganti dan Perampasan

Perbezaan Utama - Surat Ikatan dalam Penggantian Gantian vs
 

Surat ikatan sebagai ganti dan perampasan adalah dua aspek yang sama dengan variasi yang sedikit dan sering dikelirukan atas sebab yang sama. Oleh itu, ia menjadi penting untuk membezakan antara kedua-dua. Perbezaan utama antara surat ikatan dan penggantian adalah surat ikatan sebagai gantinya merujuk kepada keadaan di mana peminjam memindahkan pemilikan harta kepada pemberi pinjaman akibat tidak dapat membuat pembayaran balik pinjaman untuk mengelakkan perampasan prosiding sedangkan suatu perampasan merujuk kepada prosedur pemberi pinjaman yang mengambil alih harta yang dicagarkan oleh peminjam sekiranya dia gagal melakukan pembayaran pinjaman. Hubungan antara surat ikatan sebagai ganti dan rampasan adalah bahawa surat ikatan sebagai pengganti boleh digunakan sebagai penggantian untuk perampasan dan yang terakhir lebih formal.

KANDUNGAN

1. Gambaran Keseluruhan dan Perbezaan Utama
2. Apa yang dimaksudkan sebagai Surat Pemberitahuan
3. Apakah Perampasan?
4. Kesamaan Antara Akta Pengganti dan Perampasan
5. Perbandingan Side by Side - Surat Ikatan dalam Penggantian Gantian vs Borang Tabular
6. Ringkasan

Apakah yang dimaksudkan dengan Surat Ikatan?

Surat ikatan sebagai ganti atau surat ikatan sebagai ganti rampasan merujuk kepada situasi di mana peminjam memindahkan pemilikan harta itu kepada pemberi pinjaman akibat tidak dapat membuat pembayaran balik pinjaman untuk mengelakkan dari proses penyitaan.

Surat ikatan sebagai pengganti mesti dibuat oleh peminjam dan pemberi pinjaman secara sukarela dan dengan niat baik. Selanjutnya, nilai penyelesaian mestilah sekurang-kurangnya sama dengan atau di atas nilai pasaran adil harta yang hendak dijual. Jika keterhutangan hutang peminjam melebihi nilai saksama semasa harta tanah, pemberi pinjaman boleh memilih untuk tidak meneruskan akta sebagai pengganti.

Rajah 01: Surat ikatan sebagai ganti boleh digunakan untuk mengelakkan rampasan.

Beberapa kelebihan dapat dinikmati oleh kedua pemberi pinjaman dan peminjam dalam surat ikatan sebagai berikut. Dari sudut pandang peminjam, kelebihan terbesar adalah bahawa ia segera melepaskannya dari kebanyakan atau semua keberhutangan peribadi yang berkaitan dengan pinjaman ingkar. Selanjutnya, ini memberi peminjam peluang untuk mendapatkan istilah yang lebih ketat berbanding dengan perampasan formal. Pemberi pinjaman boleh menjimatkan masa yang penting dan kos pemulangan semula; ia juga mengelakkan kemungkinan sebarang vandalisme dilakukan berdasarkan dendam harta sebelum pengusiran.

Apakah Perampasan??

Penyitaan merujuk kepada prosedur pemberi pinjaman yang mengambil alih harta yang dicagarkan oleh peminjam sekiranya dia gagal melakukan pembayaran pinjaman. Apabila peminjam menyimpan harta sebagai cagaran (aset yang dicagarkan dalam bentuk keselamatan untuk pembayaran balik pinjaman), dia wajib membuat pembayaran bulanan pinjaman kepada pemberi pinjaman (institusi kewangan atau pemberi pinjaman individu). Sekiranya peminjam tidak memenuhi pembayaran bulanan di luar tempoh masa tertentu, pemberi pinjaman akan mula dirampas. Lebih jauh di belakang peminjam jatuh, semakin sukar untuk memenuhi pembayaran yang akan datang.

Rajah 02: Hartanah dilelong dan dijual dalam rampasan.

Undang-undang penyitaan berbeza di antara negara; Oleh itu, pemberi pinjaman harus melalui kriteria yang diperlukan untuk memastikan penyitaan.

Cth. Di Amerika Syarikat, 22 negeri memerlukan perampasan kehakiman iaitu pemberi pinjaman mesti melalui mahkamah untuk mendapatkan izin untuk merampas dengan membuktikan peminjam adalah tertunggak.

Jika perampasan itu diluluskan oleh mahkamah, harta itu akan dilelong dan dijual kepada penawar tertinggi. Dalam keadaan tertentu, pemberi pinjaman mungkin bersetuju untuk membuat beberapa pelarasan kepada jadual pembayaran balik peminjam untuk menangguhkan atau tidak melakukan penyitaan. Prosedur ini dikenali sebagai pengubahsuaian gadai janji.

Apakah Kesamaan Antara Surat Ikatan Pengganti dan Perampasan?

• Dalam kedua-dua ikatan sebagai ganti dan rampasan, pemilikan akan dipindahkan kepada pemberi pinjaman.

Apakah Perbezaan Antara Surat Ikatan dalam Penggantian dan Perampasan?

Surat Ikatan dalam Penggantian Lieu vs
Surat ikatan sebagai ganti dirujuk kepada situasi di mana peminjam memindahkan pemilikan harta kepada pemberi pinjaman akibat tidak dapat membuat pembayaran balik pinjaman untuk mengelakkan prosiding perampasan.	Perampasan disebut sebagai prosedur pemberi pinjaman yang memiliki harta yang dicagarkan oleh peminjam sekiranya dia gagal melakukan pembayaran pinjaman.
Alam
Surat ikatan sebagai pengganti dijalankan untuk mengelakkan keperluan penahanan rasmi.	Foreclosure adalah prosedur formal untuk memindahkan pemilikan suatu harta.
Kos dan Masa
Surat ikatan sebagai gantinya kurang mahal dan kurang memakan masa berbanding dengan perampasan.	Kerana formaliti termasuk perampasan mahal dan memakan masa.

Ringkasan - Surat Ikatan di Gugatan vs Perampasan

Perbezaan di antara surat ikatan sebagai ganti dan perampasan bukanlah satu yang terperinci; hasil akhir kedua adalah sama kerana pemilikan akhirnya akan dipindahkan kepada pemberi pinjaman. Oleh kerana perampasan adalah susunan formal, hasilnya adalah pemberi pinjaman dan peminjam yang menanggung lebih banyak biaya dan prosedurnya memakan waktu yang lama. Ini boleh dielakkan dengan ketara dengan menggunakan surat ikatan sebagai ganti, yang merupakan proses yang lebih tidak rasmi.

Muat turun Versi PDF Akta dalam Penggantian Gantian vs

Anda boleh memuat turun versi PDF artikel ini dan menggunakannya untuk tujuan luar talian seperti nota kutipan. Sila muat turun versi PDF di sini Perbezaan Antara Surat Ikatan dalam Penggantian dan Perampasan.

Rujukan:

1. "Pelancaran Mortgage ™ (Akta Penggantian Bertanggungjawab)." Pelancaran Gadai janji ™ (Deed-in-Lieu of Foreclosure): Fannie Mae. N.p., n.d. Web. Terdapat di sini. 10 Julai 2017.
2. Fontinelle, Amy. "Penyitaan - FCL." Investopedia. N.p., 27 Feb. 2017. Web. Terdapat di sini. 10 Julai 2017.
3. "Proses Perampasan." Panduan Harta Tanah. N.p., n.d. Web. Terdapat di sini. 10 Julai 2017.

Image Courtesy:

1. "1317391" (Domain Awam) melalui Pixabay
2. "Tanda Masa-Perampasan" Oleh respres - (CC BY 2.0) melalui Wikimedia Commons