Perbezaan Antara Pembayaran Balik Dua Puluh dan Bulanan

Pembayaran balik pinjaman bulanan yang berkapasiti dua bulanan

Pembayaran balik Pinjaman Berkuasa Dua Puluh dan Bulanan adalah sama dengan segala cara kecuali kekerapan jadual pembayaran balik yang mengakibatkan pembayaran faedah dikurangkan dan dengan itu mengurangkan jangka masa pinjaman. Apabila anda meminjam wang dari bank atau mana-mana institusi kewangan lain untuk perkara itu, bentuk pembayaran balik yang paling umum adalah dalam bentuk ansuran bulanan yang sama. Bank-bank memohon pelbagai jenis kadar faedah bergantung kepada tujuan pinjaman anda, amaun yang anda pinjam, tempoh pinjaman dan risiko yang terlibat. Katakanlah contohnya, jika anda meminjam pinjaman rumah dari bank, tentu saja jumlah yang anda pinjam adalah beberapa ratus ribu dolar untuk jangka waktu 15 tahun atau lebih. Kemudian bank-bank memohon kadar faedah yang boleh dinaikkan pada peminjaman anda. Dalam kes kadar faedah boleh tebus, faedah dikira atas baki yang anda terima oleh bank pada masa pembayaran balik. Oleh itu, jika anda memendekkan jadual bayaran balik, faedah yang anda perlu bayar akan berkurang dan dengan itu pada kadar pembayaran yang sama anda dapat menyelesaikan pinjaman lebih cepat daripada yang dirancang atau dengan cara lain anda dapat mengurangkan jumlah ansuran. Marilah kita pelajari secara terperinci di bawah.

Pembayaran balik Pinjaman Bulanan

Untuk tujuan penerangan kami akan mengatakan bahawa anda telah mengambil pinjaman rumah Dolar 400K pada kadar faedah yang boleh dinaikkan 5% setahun untuk tempoh 30 tahun dari bank. Sekarang di bawah skim bayaran balik pinjaman bulanan anda perlu membayar semula bank dengan ansuran bulanan yang sama. Bank mempunyai carta atau alat dalam talian untuk mengira ansuran bulanan. Untuk pinjaman rumah yang telah kami ambil dalam contoh ini, bayaran balik bulanan tetap akan berkisar $ 2,148

Dengan faedah boleh tebus, faedah untuk bulan itu ditambah ke baki tertunggak dan pembayaran balik bulanan tetap ditolak. Baki akan diambil untuk pengiraan faedah seterusnya. Apabila imbangannya berkurangan, faedah ditambah juga berkurangan dan hutangnya dibersihkan pada kadar yang lebih cepat.

Kadar faedah = 5% atau 0.05 p.a, jadi kadar faedah bulanan ialah 0,05 / 12

Pada akhir bulan pertama,

Baki belum jelas = (Prinsipal) 400,000 + (Faedah) 400,000 (0.05 / 12) = 401,667

Amaun terhutang kepada bank selepas bulan pertama = 401,667 - 2,148 = 399,519

Pada akhir bulan kedua,

Baki belum dijelaskan = 399,519 + 399,519 (0.05 / 12) = 401,184

Amaun terhutang kepada bank selepas bulan kedua = 401, 184 - 2,148 = 399,037

Pada akhir bulan ketiga,

Baki tunggakan = 399,037 + 399,037 (0.05 / 12) = 400,700

Amaun terhutang kepada bank selepas bulan ketiga = 400,700- 2,148 = 398,552

Jadi jika anda lihat di sini minat yang anda perlu bayar terus dikurangkan. Dari ansuran bulanan tetap yang anda bayar adalah minat untuk tempoh dan penyelesaian bahagian prinsipal. Apabila faedah itu berkurangan, hutang anda dibersihkan pada kadar yang lebih cepat.

Pembayaran balik pinjaman sebanyak dua kali

Masa yang diambil untuk membayar balik pinjaman akan dikurangkan lebih jauh sekiranya bayaran balik boleh dibuat pada frekuensi yang sangat kerap seperti dua minggu sekali atau seminggu. Pembayaran balik dua belas membayar setara dengan separuh daripada pembayaran bulanan anda setiap dua minggu (setiap 2 minggu).

Dengan membayar balik kekerapan ini, anda akan mempunyai penjimatan yang besar untuk kepentingan. Kami akan menjelaskan ini dengan mengambil contoh yang sama di atas.

Pembayaran balik setiap dua minggu untuk pinjaman tersebut akan berkisar $ 1,074

Kadar faedah = 5% atau 0,05 p.a, kadar faedah dua minggu akan menjadi 0,05 / 26 (52 minggu dalam setahun, jadi 26 kekayaan)

Pada akhir dua minggu pertama,

Imbangan akhir = 400,000 + 400,000 (0.05 / 26) = 400,769

Amaun terhutang kepada bank selepas dua minggu = 400,769- 1,074 = 399,695

Pada akhir bulan pertama (dua minggu dua),

Baki tertunggak = 399,695 + 399,695 (0.05 / 26) = 400,463

Amaun terhutang kepada bank selepas bulan pertama = 400,464 - 1,074 = 399,390

Pada akhir bulan ketiga, prinsipal yang anda terima bank akan dikurangkan kepada $ 398162.

Dalam pembayaran bulanan, hutang selepas tiga bulan ialah $ 399,552. Walaupun pada mulanya anda tidak melihat banyak perbezaan antara pembayaran balik setiap dua minggu dan bulanan seiring dengan waktunya, anda akan melihat minat yang anda perlu bayar akan berkurang dengan cepat dan ansuran bulanan anda akan digunakan untuk mengimbangi sebahagian besar prinsipal. Jadi hutang anda akan lebih cepat daripada pembayaran bulanan. Ini akan mengurangkan jangka masa pinjaman anda dengan ketara. Dalam contoh yang telah kami ambil, tempoh pinjaman anda akan berkurangan sebanyak 4 tahun dan sembilan bulan.

Perbezaan antara Pembayaran Balik Seminggu dan Bulanan

Bayaran balik pinjaman biasanya dikira secara bulanan. Walau bagaimanapun, anda mempunyai pilihan untuk membayar mingguan, dua minggu atau bulanan. Membayar setiap dua minggu hanya membayar setara dengan separuh daripada pembayaran bulanan anda setiap dua minggu.

Dengan membayar dua kali lipat, anda boleh memerah bersamaan dengan satu pembayaran bulanan tambahan setiap tahun.

Untuk menerangkannya lebih lanjut, di bawah pembayaran bulanan, selepas setahun anda akan membayar $ 2,148 x 12 = $ 25,776. Dalam pembayaran dua belas bulan, anda akan membayar $ 1,074 x 26 = $ 27,924.

Ini bersamaan dengan satu ansuran bulanan tambahan. Jumlah ini akan mengimbangi prinsipal anda. Dengan mengurangkan jumlah prinsipal, di mana faedah masa depan akan dikira anda menjimatkan bayaran faedah. Oleh kerana faedah dikurangkan sekarang, lebih banyak pembayaran balik bulanan anda akan ditolak terhadap prinsipal. Kesannya ialah, anda boleh menyelesaikan pinjaman anda lebih cepat daripada yang dijangkakan.

Dalam contoh yang diambil di sini, di bawah pembayaran balik bulanan pinjaman jangka panjang adalah 30 tahun sedangkan jika anda memilih untuk membayar dua kali lipat masa pinjaman anda akan berkurang hingga 25 tahun dan 3 bulan.

Recap: 1.Pembayaran balik dua belas membayar setara dengan separuh daripada pembayaran bulanan anda setiap dua minggu (setiap 2 minggu). 2. Dalam pembayaran dua belas bulan faedah yang dibayar akan kurang daripada apa yang dibayar dalam pembayaran bulanan. 3. Masa yang diambil untuk membayar balik pinjaman di bawah pembayaran balik setiap dua minggu akan kurang daripada tempoh pinjaman biasa dalam pembayaran balik bulanan.