Perbezaan Antara IAS 16 dan IAS 40

Perbezaan Utama - IAS 16 vs IAS 40
 

Semua syarikat membuat pelaburan dalam aset bukan semasa. Perakaunan bagi aset bukan semasa ini tertakluk kepada beberapa protokol di mana penilaian semula, susut nilai, dan pelupusan mereka juga diberi pertimbangan. IAS 16 - Hartanah, Loji dan Peralatan dan IAS 40 - Harta Pelaburan adalah sangat serupa dan berkongsi garis panduan umum tertentu juga. Walau bagaimanapun, IAS 16 didedikasikan untuk merawat aset bukan semasa yang digunakan untuk operasi perniagaan manakala IAS 40 kebanyakannya prihatin dengan aset bukan semasa yang dipegang untuk sewa, penghargaan modal atau untuk kedua-duanya. Ini adalah perbezaan utama antara IAS 16 dan IAS 40.

KANDUNGAN
1. Gambaran Keseluruhan dan Perbezaan Utama
2. Apakah IAS 16
3. Apakah IAS 40
4. Berbanding Side by Side - IAS 16 vs IAS 40
5. Ringkasan

Apakah IAS 16 - Hartanah, Loji dan Peralatan?

IAS 16 mengawal perlakuan perakaunan bagi aset jangka panjang, bukan semasa seperti hartanah, loji dan peralatan. Aset harus diiktiraf pada awalnya pada kos, dan pengiktirafan seterusnya boleh dilakukan dengan menggunakan sama ada kos atau jumlah yang dinilai semula. Penilaian semula aset juga merujuk kepada penilaian mereka pada 'nilai saksama' (harga di mana aset dipersetujui untuk dibeli dan dijual dalam keadaan pasaran umum). Standard tidak termasuk jenis aset tertentu yang memerlukan rawatan perakaunan yang berbeza di bawah piawaian lain seperti di bawah.

• Aset yang dikelaskan sebagai dipegang untuk jualan selaras dengan IFRS 5 Aset Bukan Semasa Dipegang untuk Jualan dan Operasi yang Dihentikan
• Aset biologi yang berkaitan dengan aktiviti pertanian di bawah IAS 41 Pertanian
• Aset eksplorasi dan penilaian yang diiktiraf menurut IFRS 6 Eksplorasi dan Penilaian Sumber Mineral

Pengiktirafan Aset pada Kos

Di sini kos dianggap sebagai semua perbelanjaan yang ditanggung untuk membawa aset ke dalam keadaan kerja untuk menjana manfaat ekonomi. Oleh itu, ini termasuk kos seperti penghantaran, pemasangan sebagai tambahan kepada harga pembelian.

Pengiktirafan Aset pada Nilai Saksama

Aset bukan semasa meningkat nilai dengan masa akibat permintaan, oleh itu selepas tempoh masa, nilai mereka boleh berbeza dengan harga di mana ia diperolehi. Oleh itu, sesetengah syarikat merekod peningkatan ini dengan menilai semula aset, yang disebut sebagai 'surplus penilaian semula'. Ini dicatatkan dalam bahagian ekuiti lembaran imbangan.

Susut nilai

Aset bukan semasa perlu disusut nilai untuk mencerminkan penurunan dalam kehidupan ekonomi mereka. Terdapat beberapa kaedah yang tersedia untuk memperuntukkan susut nilai, kaedah garis lurus dan kaedah baki pengurangan adalah yang paling biasa digunakan. Dasar susut nilai perlu dikaji semula sekurang-kurangnya setiap tahun dan, jika corak penggunaan manfaat telah berubah, dasar perlu diubah secara prospektif sebagai perubahan dalam anggaran.

Pelupusan

Pada akhir hayat ekonomi, aset bukan semasa dilupuskan, menghasilkan keuntungan atau kerugian. Sekiranya aset itu boleh dijual dengan harga melebihi nilai buku bersih (kos tolak susutnilai terkumpul), maka ia adalah keuntungan daripada pelupusan dan sebaliknya.

Rajah_1: Meningkatkan Harga Harta

Apakah IAS 40 - Harta Pelaburan?

Piawaian ini membentangkan garis panduan perakaunan untuk pengiktirafan dan rawatan hartanah yang dipegang dengan niat untuk mendapatkan sewa dan penghargaan modal, atau untuk kedua-duanya. Sama seperti IAS 16, pengiktirafan awal harta dalam kunci kira-kira perlu dilakukan pada kos dan penilaian seterusnya akan terus dilakukan berdasarkan kos atau nilai saksama.

Pengukuran nilai saksama tidak boleh dilakukan dengan ketepatan yang lengkap. Walau bagaimanapun, harga pasaran semasa bagi harta yang serupa boleh dipertimbangkan dalam menganggarkan nilai saksama. Sekiranya syarikat tidak dapat memperoleh nilai saksama yang munasabah, harta pelaburan harus dinilai dengan menggunakan model kos dalam IAS 16, dengan anggapan bahawa nilai jualan semula hartanah adalah sifar. IAS 16 juga akan digunakan untuk melupuskan harta tersebut. Pada tahun 2008, ruang lingkup IAS 40 diperluaskan untuk memasukkan harta dalam pembinaan atau pembangunan untuk kegunaan masa depan untuk dikelaskan sebagai harta pelaburan; yang sebelum ini ditadbir oleh IAS 16.

Apakah perbezaan antara IAS 16 dan IAS 40??

IAS 16 vs IAS 40
Nilai IAS 16 aset bukan semasa yang digunakan untuk aktiviti perniagaan.	Aset nilai IAS yang disewa dan / atau dipegang untuk peningkatan modal.
Harta dalam pembinaan atau pembangunan untuk kegunaan masa depan
Harta dalam pembinaan atau pembangunan untuk kegunaan masa depan sebelum ini ditadbir oleh IAS 16	Harta dalam pembinaan atau pembangunan untuk kegunaan masa depan kini ditadbir oleh IAS 40.

Ringkasan - IAS 16 vs IAS 40

Walaupun ada perbezaan di antara IAS 16 dan IAS 40, perlu diperhatikan bahawa kedua-dua piawaian ini sering melengkapi satu sama lain dan berkongsi rawatan perakaunan tertentu seperti pengiktirafan berikutnya terhadap nilai aset, susutnilai, dan pelupusan. Untuk membezakan apa yang standard digunakan bergantung kepada sama ada aset itu digunakan untuk menjalankan operasi perniagaan biasa atau sebagai cara untuk menjana pendapatan pelaburan.

Rujukan:
1. "IAS Plus." IAS 16 - Hartanah, Loji dan Peralatan. N.p., n.d. Web. 08 Feb. 2017.
2. "IAS Plus." IAS 40 - Harta Pelaburan. N.p., n.d. Web. 08 Feb. 2017.
3. "Gambaran Keseluruhan Susutnilai - AccountingTools.AccountingTools. N.p., n.d. Web. 09 Feb. 2017.
4. "Ringkasan Harta Pelaburan IAS 40." IFRSbox. N.p., 21 Okt 2016. Web. 09 Feb. 2017.

Image Courtesy:
1. "Harga rumah UK diselaraskan untuk inflasi" Oleh Goose - Kerja sendiri (Domain Awam) melalui Wikimedia Commons