Perbezaan Antara Pemeriksaan dan Penaksiran

Pemeriksaan dan penilaian adalah dua prasyarat penting bagi setiap transaksi hartanah. Kedua-dua disiplin ini melibatkan penilaian ciri-ciri yang berkaitan dengan keperluan tertentu. Setiap urus niaga hartanah melaluinya melalui pemeriksaan dan proses penilaian kerana harta anda kini merupakan produk yang perlu dinilai terlebih dahulu sebelum dijual. Pemeriksaan dan penilaian boleh dilakukan sebagai pengesahan pematuhan kepada beberapa jenis aktiviti keperluan suatu produk, yang dalam kes ini, adalah harta atau rumah anda. Kedua-dua penjual dan pembeli sering mengelirukan pemeriksaan dengan penilaian seolah-olah mereka adalah perkara yang sama, tetapi sebenarnya, mereka sangat berbeza.

Penilaian adalah untuk peminjam, sedangkan pemeriksaan rumah adalah untuk pembeli. Pemeriksaan di rumah memberikan pembeli satu penilaian yang tidak berat sebelah, fizikal terhadap keadaan keseluruhan rumah; ia lebih seperti analisis keadaan struktur harta oleh jurutera atau perunding yang disahkan. Pemeriksaan adalah cara asas untuk menentukan kepatuhan terhadap keperluan kualiti dan untuk membuat pelupusan kriteria penerimaan. Penilaian, sebaliknya, dilakukan untuk menentukan nilai anggaran harta atau rumah dan untuk memastikan harta itu boleh dipasarkan. Ingat, penilaian adalah sangat berbeza dari pemeriksaan rumah, jadi penting untuk memahami kedua-dua.

Apa itu Pemeriksaan?

Pemeriksaan rumah adalah langkah tambahan dan prasyarat dalam urus niaga hartanah. Ia adalah aktiviti pra-pembelian yang dijalankan oleh pemeriksa yang berkelayakan yang mengambil pandangan mendalam di harta atau rumah anda untuk menilai keadaan fizikal harta atau rumah seperti struktur, pembinaan dan sistem mekanik. Pemeriksaan ini memberikan penilaian fizikal kepada keadaan keseluruhan rumah yang akan merangkumi laporan terperinci mengenai keadaan komponen struktur seperti luaran, bumbung, paip, elektrik, pemanasan, penebat dan pengudaraan, penghawa dingin dan komponen dalam. Biasanya pemeriksaan di rumah berlaku dalam sepuluh hari pertama kontrak pembelian hartanah. Selepas pemeriksaan tapak dilakukan, proses penilaian bermula.

Apakah Penilaian??

Penilaian adalah penilaian kelayakan yang direka untuk menentukan keupayaan perkhidmatan harta tersebut dan untuk memastikan bahawa semua piawai prestasi telah dinilai sebelum ini. Taksiran dilakukan untuk menganggar nilai harta, bukannya menentukan keadaan fizikalnya. Penilaian boleh melibatkan inspektor yang berkelayakan dan diperakui sesuatu harta, tetapi dengan matlamat untuk menentukan nilai pasaran harta tersebut. Tinjauan ini secara bersama dijalankan oleh pegawai kewangan dan teknikal untuk menentukan aspek kewangan, teknikal, dan pemasaran cadangan yang berbeza. Penilai sering menemui masalah di rumah dan boleh memanggil pemeriksa rumah untuk melakukan pemeriksaan menyeluruh untuk menyiasat situasi yang tidak jelas kepada penilai.

Perbezaan antara Pemeriksaan dan Penaksiran

1. Makna

- Pemeriksaan rumah adalah petunjuk penting ketika memutuskan untuk membeli rumah atau harta benda. Ini adalah peperiksaan untuk menentukan keadaan fizikal harta atau rumah, selalunya berkaitan dengan penjualan atau pembelian yang sama. Pemeriksaan di rumah memberikan pembeli satu penilaian yang tidak adil dan fizikal terhadap keadaan keseluruhan rumah. Satu penilaian, sebaliknya, adalah proses untuk menentukan nilai anggaran apa harta atau rumah itu bernilai. Ia adalah taksiran tertulis yang tidak adil mengenai nilai pasaran harta atau rumah.

2. Tujuan

- Pemeriksaan ini memberi pembeli satu penilaian fizikal mengenai keadaan keseluruhan rumah yang akan merangkumi laporan terperinci mengenai keadaan fizikal seperti struktur, pembinaan dan komponen mekanikal rumah. Matlamatnya adalah untuk memberi pembeli semua maklumat yang diperlukan untuk membuat keputusan mengenai pembelian. Matlamat penilaian adalah untuk menaksir nilai pasaran rumah untuk memastikan penjual tidak cuba memetik harga yang lebih tinggi daripada rumah itu sebenarnya bernilai.

3. Profesional

- Pemeriksaan rumah biasanya dijalankan oleh syarikat pemeriksaan yang diperakui atau pemeriksa rumah bebas profesional yang mempunyai semua kepakaran dan pengesahan yang diperlukan untuk melakukan pemeriksaan rumah. Kerja pemeriksa rumah adalah untuk memberikan laporan terperinci tentang keadaan keseluruhan rumah. Penilai hartanah profesional menganggarkan nilai pasaran harta atau rumah yang biasanya secara bertulis hanya menyatakan nilai anggaran penilai melalui pemeriksaan terperinci harta yang dinilai, kawasan geografi, dan trend ekonomi.

4. Bayaran

- Pemeriksaan di rumah memerlukan analisis terperinci mengenai keadaan struktur hartanah oleh seorang profesional dan purata kos pemeriksaan rumah di mana-mana di antara rentang $ 300 dan $ 350, bergantung kepada saiz harta atau rumah. Pemeriksaan rumah ke rumah yang lebih besar, lebih daripada 2000 kaki persegi mungkin kos sekitar $ 350- $ 400. Yuran penilaian membayar untuk penilaian rumah yang anda ingin beli atau membiayai semula, yang biasanya sekitar $ 300 hingga $ 500. Rumah besar atau sifat unik biasanya lebih mahal untuk dinilai.

Pemeriksaan vs Penaksiran: Carta Perbandingan

Ringkasan Pemeriksaan dan Penaksiran

Ringkasnya, penilaian agak berbeza daripada pemeriksaan rumah. Penilaian adalah untuk peminjam, sedangkan pemeriksaan adalah untuk pembeli. Pemberi pinjaman melakukan penilaian untuk menentukan nilai anggaran sebuah rumah dan untuk memastikan rumah itu memenuhi piawaian harta minimum FHA dan boleh dipasarkan. Pemeriksaan rumah semata-mata memberikan laporan terperinci keadaan fizikal rumah untuk membantu anda membuat keputusan termaklum mengenai pembelian anda. Pemeriksaan rumah memberikan pembeli suatu penilaian yang tidak berat sebelah, fizikal terhadap keadaan keseluruhan rumah dan barang-barang yang perlu diperbaiki atau diganti.