Perbezaan Antara Penggunaan Tanah dan Zonasi

Isu penggunaan tanah adalah bahagian penting dari setiap transaksi hartanah. Kawalan penggunaan tanah di kawasan anda secara signifikan mempengaruhi cara anda menjalankan perniagaan hartanah anda. Tetapi apa gunanya penggunaan tanah dan apa gunanya? Apabila anda memiliki harta tanah seperti tanah atau bangunan, perkara pertama yang mungkin timbul adalah soal hak permukaan. Hak untuk mengecualikan orang lain dan menghalang orang lain daripada mengganggu kenikmatan harta anda adalah hak asasi. Untuk melindungi dan menghormati hak-hak ini, perancangan guna tanah dan zon akan dimainkan.

Penggunaan tanah, seperti namanya, dikaitkan dengan perancangan, kawalan, dan hak harta. Penggunaan tanah adalah istilah generik dan maknanya biasanya kontekstual. Kawalan penggunaan tanah dan pengezonan khususnya sangat penting untuk kehidupan seharian kita. Jadi apa yang kita maksudkan dengan zon? Pengezonan adalah peruntukan tanah di perbandaran dengan membahagikan mereka ke zon yang berbeza. Pengezonan boleh dianggap sebagai hak kolektif yang betul, tetapi ia tidak diiktiraf secara rasmi seperti itu. Malah, kawalan zon dan penggunaan tanah mempunyai pengaruh yang lebih besar terhadap penggunaan dan pembangunan hartanah. Kami memecahkan beberapa perkara penting untuk menjelaskan perbezaan yang signifikan antara kedua-dua.

Apakah Penggunaan Tanah??

Penggunaan tanah adalah istilah umum tanpa definisi sejagat. Penggunaan tanah boleh merujuk kepada banyak perkara; ia boleh merujuk kepada bangunan atau penghuni, ia boleh merujuk kepada soalan-soalan yang berkaitan dengan pendudukan tanah itu, dan ia juga boleh merujuk kepada jenis aktiviti yang berlaku di atas tanah itu. Penggunaan tanah hanya merujuk kepada fungsi tanah, terutamanya apa yang digunakan. Penggunaan tanah adalah proses mengatur penggunaan tanah untuk memenuhi keperluan penghuni sambil menghormati kemampuan lahan. Sebelum ini, perancangan guna tanah adalah terhad kepada kegunaan tanah yang sedia ada. Oleh kerana penggunaan tanah semakin rumit, perancangan guna tanah menjadi lebih canggih.

Apakah Zonasi?

Pengezonan adalah pembahagian perbandaran atau komuniti ke daerah dan zon yang berbeza di mana kegiatan tertentu dilarang dan yang lain dibenarkan. Pengezonan sebenarnya adalah alat kawalan perancangan dan cara kerajaan mengawal pembangunan fizikal tanah berdasarkan penggunaan, tujuan, geologi, dan lain-lain. Ia adalah peraturan dan sekatan penggunaan tanah berdasarkan rancangan yang telah ditetapkan. Ia mentakrifkan peraturan yang mengawal apa dan di mana orang dan institusi boleh dan tidak boleh membina di bandar, pinggir bandar dan bandar kita. Pengezonan memberitahu kita betapa tinggi rumah kita dan seberapa jauh rumah kita perlu berada jauh dari jalan. Tujuan zon adalah untuk melindungi dan memelihara nilai penggunaan tanah.

Perbezaan antara Penggunaan Tanah dan Zonasi

Definisi

- Penggunaan tanah adalah proses mengatur penggunaan tanah untuk memenuhi keperluan penghuni sambil menghormati kemampuan lahan. Perancangan guna tanah mengimbangi hak harta persendirian dengan watak komuniti yang diingini.

Pengezonan mentakrifkan peraturan dan undang-undang yang mengawal apa dan di mana orang dan institusi boleh dan tidak boleh membina di bandar, pinggir bandar dan bandar kita. Zonasi sebenarnya adalah alat kawalan perancangan dan cara kerajaan mengawal pembangunan fizikal tanah berdasarkan penggunaannya, tujuan, geologi, dan sebagainya. Kawalan penggunaan dan zon penggunaan tanah khususnya sangat penting untuk kehidupan seharian kita.

Jawatan

- Pengurusan tanah dilakukan melalui penggunaan sebutan kegunaan tanah (LUD's). Rancangan penggunaan tanah menentukan cara menguruskan kawasan tanah dan sumber yang ada. LUD menekankan pada sumber-sumber tertentu atau gabungan sumber-sumber. LUD diberikan atau diperuntukkan kepada kawasan tertentu yang bersamaan dengan daerah zon yang serasi.

Penentuan zonasi menentukan peraturan dan undang-undang untuk mengawal pembangunan harta benda dan bagaimana ia harus digunakan. Pengezonan adalah hak harta kolektif yang membolehkan pihak berkuasa untuk mentadbir istilah mengenai bagaimana harta dalam zon geografi tertentu boleh digunakan.

Pengkelasan

- Tidak ada klasifikasi penggunaan tanah yang ideal kerana ada kepelbagaian pendapat tentang apa yang merupakan penggunaan tanah. Terdapat enam jenis penggunaan tanah termasuk tanah pertanian, tanah rekreasi, tanah pengangkutan, tanah bandar, tanah hutan, dan tanah komersial.

Pengezonan, sebaliknya, biasanya diklasifikasikan kepada empat jenis utama: zon prestasi, zon insentif, dan zon intensiti. Pihak berkuasa pentadbiran tempatan mempunyai banyak kelonggaran bagaimana kod zon mereka digunakan untuk mengawal selia pembangunan tanah.

Tujuan

- Pengezonan adalah peraturan penggunaan tanah yang paling umum yang digunakan oleh pihak berkuasa untuk mengatur dan mengawal pembangunan tanah di dalam sempadan mereka. Undang-undang zon yang digubal oleh badan pentadbir tempatan menentukan bagaimana sebidang tanah tertentu boleh dibangunkan dan digunakan. Undang-undang pengezonan meletakkan sekatan ke atas sejauh mana tanah boleh dibangunkan.

Pelan guna tanah dan zon sering dianggap sebagai perkara yang sama. Walau bagaimanapun, mereka adalah elemen yang berbeza yang memberi maksud yang berlainan bagi perancangan dan pembangunan bandar raya.

Penggunaan Tanah vs. Zonasi: Carta Perbandingan

Ringkasan Penggunaan Tanah vs. Zonasi

Pelan guna tanah dan zon sering dianggap sebagai perkara yang sama. Walau bagaimanapun, mereka adalah elemen yang berbeza yang memberi maksud yang berlainan bagi perancangan dan pembangunan bandar raya. Penggunaan tanah, seperti namanya, dikaitkan dengan perancangan, kawalan, dan hak harta. Pengezonan, sebaliknya, adalah peruntukan tanah di perbandaran dengan membahagikan mereka ke zon yang berbeza. Tujuan zon adalah untuk melindungi dan memelihara nilai penggunaan tanah.