Perbezaan Antara Gadai Janji dan Surat Ikatan Amanah

Mortgage vs Deed of Trust

Kedua-dua perbuatan dan hipotek menggunakan dokumen yang sangat mirip dengan satu sama lain kerana mereka melaksanakan fungsi yang sama yang memperoleh pembayaran pinjaman. Bayaran balik pinjaman dijamin dengan meletakkan lien ke atas hartanah, di mana pemberi pinjaman mempunyai hak untuk menjual harta itu dan memulihkan kerugian jika peminjam ingkar ke atas pinjaman. Walaupun persamaan ini terdapat beberapa perbezaan antara kedua-dua jenis dokumen. Artikel ini menawarkan penjelasan menyeluruh mengenai setiap istilah dan menunjukkan persamaan dan perbezaan antara gadai janji dan surat ikatan amanah.

Gadai janji

Gadai janji adalah kontrak antara pemberi pinjaman dan peminjam yang membolehkan individu meminjam wang dari pemberi pinjaman untuk pembelian rumah. Apabila gadai janji diberikan nota gadai janji akan dikeluarkan sebagai lien ke atas unit perumahan yang sedang dibeli. Nota ini menjanjikan bahawa peminjam akan membayar balik pinjaman kepada bank di bawah syarat yang telah dipersetujui. Ini memastikan bahawa peminjam tidak boleh menjual rumah sehingga masa pinjaman yang dikeluarkan telah dibayar sepenuhnya. Nota gadai janji membenarkan peminjam atau pemberi pinjaman untuk memegang tajuk pemilikan rumah (ini mungkin bergantung kepada undang-undang dari wilayah ke rantau). Sekiranya peminjam ingkar ke atas pinjaman mereka, pemberi pinjaman boleh merampas harta tersebut dan menjualnya untuk mendapatkan kembali kerugian yang dialami. Proses ini juga dipanggil perampasan.

Surat Ikatan Amanah

Surat ikatan amanah berlaku di antara 3 pihak; peminjam, pemberi pinjaman, dan pihak ketiga yang dikenali sebagai pemegang amanah. Pemegang amanah adalah orang ketiga atau parti yang neutral dan boleh menjadi bank, peguam, atau entiti bebas yang lain. Apabila surat ikatan amanah sedang digunakan pemberi pinjaman dan peminjam akan memindahkan gelaran harta kepada pemegang amanah sehingga jumlah pinjaman telah diselesaikan. Sekiranya peminjam ingkar atas pinjaman mereka, pemegang amanah akan menjual harta itu dan memberikan hasil jualan kepada pemberi pinjaman yang akan menggunakan dana tersebut untuk mendapatkan semula kerugian mereka. Sekali peminjam membayar balik pinjaman mereka peminjam akan meminta pemegang amanah untuk melepaskan gelaran rumah kepada peminjam yang kini boleh memiliki dan menggunakan rumah untuk sepanjang hayatnya yang berguna.

Apakah perbezaan di antara Mortgage and Deed of Trust??

Perbuatan dan Mortgages melaksanakan fungsi yang sama dengan memperoleh pembayaran balik pinjaman dengan meletakkan hak atas harta tanah. Kedua-dua dokumen memastikan bahawa peminjam memenuhi janji mereka untuk membuat pembayaran balik pinjaman, dan kedua-duanya membenarkan pemberi pinjaman atau pemegang amanah menjual harta itu untuk mendapatkan kerugian jika peminjam mungkir. Walau bagaimanapun, terdapat beberapa perbezaan antara keduanya. Gadai janji melibatkan hanya 2 pihak; peminjam dan pemberi pinjaman sedangkan tindakan kepercayaan melibatkan 3 pihak; peminjam, pemberi pinjaman, dan pemegang amanah. Perbezaan utama yang lain antara keduanya dapat dilihat dalam proses perampasan. Dalam gadai janji, penyitaan dan penjualan harta itu dilakukan melalui perintah mahkamah. Dalam surat ikatan amanah, pemegang amanah mempunyai hak dan kuasa untuk membuat penjualan, dan boleh melakukannya sebaik sahaja pemberi pinjaman menunjukkan bukti kepada pemegang amanah ingkar peminjam.

Ringkasan:

Mortgage vs Deed of Trust

• Kedua-dua perbuatan dan hipotek menggunakan dokumen yang sangat mirip dengan satu sama lain kerana mereka melaksanakan fungsi yang sama yang memperoleh pembayaran pinjaman.

• Apabila gadai janji diberikan nota gadai janji akan dikeluarkan sebagai lien ke atas unit rumah yang sedang dibeli.

• Apabila surat ikatan amanah digunakan pemberi pinjaman dan peminjam akan memindahkan tajuk hak milik kepada pemegang amanah sehingga jumlah pinjaman telah diselesaikan.

• Gadai janji melibatkan hanya 2 pihak; peminjam dan pemberi pinjaman sedangkan tindakan kepercayaan melibatkan 3 pihak; peminjam, pemberi pinjaman, dan pemegang amanah.

• Dalam proses perampasan, dalam gadai janji, penyitaan dan penjualan harta dilakukan melalui perintah mahkamah sedangkan dalam surat ikatan amanah, pemegang amanah mempunyai hak dan kuasa untuk membuat penjualan, dan dapat melakukannya secepatnya Pemberi pinjaman menunjukkan bukti kepada pemegang amanah lalai peminjam.