Perbezaan Antara Terbuka dan Tertutup Gadai Janji

Terbuka Mortgage vs Closed Mortgage
Terdapat dua jenis hipotek 'gadai janji terbuka' dan gadai janji tertutup. Sesetengah perbezaan wujud di antara kedua-dua jenis tetapi sering orang bingung.

Perbezaan utama antara kedua-dua jenis gadai janji adalah dalam tempoh pembayaran. Dalam gadai janji yang tertutup, anda komited kepada peminjam untuk jangka masa tertentu. Ia sering dirujuk sebagai sistem terkunci. Dalam sistem terkunci ini, anda akan dapat membayar hipotek anda hanya apabila anda menjual harta itu. Sebaliknya, gadai janji terbuka tidak begitu ketat. Dalam sistem gadai janji ini, anda boleh membayar gadai janji tanpa sebarang caj penalti pada bila-bila masa.

Mortgage terbuka adalah untuk tempoh yang lebih pendek daripada gadai janji tertutup. Tempoh masa boleh berbeza-beza dari enam bulan hingga setahun. Tetapi kadar faedah lebih tinggi untuk sistem gadai janji terbuka. Dalam sistem gadai janji tertutup, anda tidak boleh membiayai semula atau berunding mengenai gadai janji sebelum anda mencapai akhir tempoh yang dinyatakan. Dan jika anda ingin memperbaharui gadai janji, anda perlu membayar caj penalti. Caj penalti diputuskan oleh pemberi pinjaman gadai janji dan ia boleh menjadi kepentingan untuk tempoh masa atau jumlah perbezaan kadar faedah. Sesetengah sistem gadai janji tertutup membolehkan anda memanfaatkan manfaat tertentu sistem terbuka seperti pilihan pra-pembayaran yang berbeza.

Kelebihan memilih pelan gadai janji tertutup di atas pelan terbuka adalah tempoh masa. Pelan ini boleh terdiri dari 6 bulan hingga 25 tahun. Tetapi jika anda memilih pelan terbuka berubah, anda boleh mendapatkan terma gadai janji sehingga 2 tahun. Dalam pelan gadai janji tertutup, anda boleh membayar jumlah prinsipal dalam set pembayaran yang berbeza, bergantung pada kemudahan anda.

Pelan gadai janji tertutup lebih selamat. Pelan terbuka boleh terjejas oleh keadaan pasaran berikutan jangka pendek dan kadar faedah yang tinggi. Tetapi rancangan terbuka lebih fleksibel daripada rancangan tertutup. Dalam pelan terbuka, anda boleh dibebaskan dari pinjaman pada bila-bila masa tanpa membuat sebarang pembayaran penalti. Walaupun kadar faedah adalah tinggi dalam pelan terbuka, anda boleh pada masa-masa menyimpan jumlah yang cukup baik kerana istilahnya kurang. Membandingkannya dengan pelan tertutup, anda perlu membayar minat untuk tempoh yang lebih lama, yang mungkin hampir dengan jumlah faedah pelan terbuka pada masa-masa tertentu. Masa yang baik untuk memilih rancangan gadai janji terbuka adalah apabila anda mempunyai ketidakpastian kewangan atau anda menjangkakan bahawa kadar faedah akan jatuh.

Ringkasan:
1. Pelan gadai janji tertutup lebih lama daripada pelan terbuka.
2. Kadar faedah lebih tinggi dalam pelan terbuka daripada sistem tertutup.
3. Oleh kerana fleksibiliti pelan gadai janji terbuka, anda boleh menutup rancangan tersebut pada bila-bila masa tanpa membayar sebarang jumlah penalti.
4. Dalam sistem tertutup, anda tidak boleh membiayai semula gadai janji sebelum akhir tempoh.