Perbezaan Antara Surat Ikatan Quitclaim dan Surat Ikatan Jaminan

Sebagai pemilik atau pencari harta, pengetahuan mengenai perbuatan adalah penting. Surat ikatan adalah sekeping kertas yang mengandungi bahasa pengangkut dan peranannya adalah pemindahan hak milik harta tanah dari satu entiti atau orang kepada yang lain, maka dapat mengubah kepemilikan suatu harta benda. Terdapat beberapa jenis perbuatan, tetapi kita akan membincangkan tindakan tuntutan dan tindakan jaminan. Walaupun kedua-duanya mempunyai kuasa menyampaikan sekeping harta dari satu pihak ke pihak lain, mereka tidak mempunyai perlindungan yang sama kepada pihak yang terlibat.

Apa yang dilakukan oleh Quitclaim?

Ini adalah instrumen yang melepasi sebarang tuntutan, hak milik atau kepentingan yang diberikan oleh pemberi dalam harta kepada pihak lain. Walau bagaimanapun, ia tidak menawarkan apa-apa jaminan mengenai kesahihan tajuk, minat atau tuntutan sedemikian. Ini bermakna seseorang boleh membeli harta dan menerima surat ikatan tuntutan kemudiannya mengetahui bahawa jualan itu tidak dibuat secara sah.

Jenis surat ikatan ini kebanyakannya digunakan apabila pemindahan pemilikan dalam harta tidak berlaku akibat dari penjualan tradisional. Misalnya, surat ikatan tuntutan digunakan dalam kes di mana

• Harta disampaikan melalui hadiah, wasiat, atau dalam penyelesaian perceraian.
• Apabila seseorang bersedia untuk menjual harta tetapi tidak pasti sama ada tuntutan lain boleh dibuat ke atas harta itu

Apakah Surat Akuan Jaminan??

Surat ikatan waranti adalah suatu dokumen yang menjamin bahawa tiada orang lain berhak kepada harta yang dipindahkan.

Surat ikatan jaminan memperuntukkan bahawa;

• Tidak ada orang yang berhak menggunakan harta sebagai cagaran, seperti peminjam dan pemiutang
• Pemberi kuasa mempunyai hak untuk memindahkan harta itu sebagai pemilik yang sah
• Harta itu tidak boleh dituntut oleh orang lain, dan jika ia berlaku maka pembeli mempunyai hak untuk membayar pampasan penuh.

Kesamaan Antara Surat Ikatan Quitclaim dan Surat Ikatan Jaminan

• Kedua-dua perbuatan itu berurusan dengan pemindahan hak milik dari satu pihak ke pihak lain.
• Dalam kedua-dua amalan, tandatangan dari kedua-dua pihak terlibat. Ini menjadikannya kontrak yang mengikat antara kedua-dua pihak.
• Kedua-duanya mesti mempunyai bahasa pengantar yang jelas.
• Kedua-duanya menetapkan sempadan hartanah yang jelas.
• Kedua-dua perbuatan mestilah secara bertulis

Perbezaan Antara Surat Ikatan Quitclaim dan Surat Akuan Jaminan

1. Pemindahan kepentingan

Surat ikatan tuntutan tidak membuat apa-apa jaminan mengenai hak milik hartanah kerana ia hanya memindahkan kepentingan pemberi pinjaman. Walau bagaimanapun, surat ikatan jaminan menjamin pemberi hak hak kepada harta tanah dan hak milik undang-undang.

2. Perlindungan kepada penerima

Surat ikatan tuntutan tidak memberikan perlindungan kepada jaminan daripada apa-apa jenis surat ikatan. Ini bermakna jika harta itu mempunyai apa-apa kecacatan atau apa-apa tuntutan kepadanya, penerima tidak mempunyai pilihan undang-undang terhadap pemberi pinjaman itu. Surat ikatan jaminan, sebaliknya, menawarkan perlindungan kepada penerima, dan sekiranya terdapat sebarang maklumat atau kecacatan, boleh menuntut pemberi kuasa.

3. Kemudahan pelaksanaan

Perbuatan Quitclaim lebih mudah untuk membuatnya menjadi lebih popular. Barang jaminan, sebaliknya, mempunyai banyak keperluan sebelum digunakan. Ia termasuk penerangan harta penuh dan tajuk yang jelas kepada harta benda. Ramai orang dengan itu mendapati mereka terlalu rumit untuk digunakan.

4. Penggunaan biasa

Kebiasaan Quitclaim kebanyakannya digunakan dalam pemindahan harta antara rakan-rakan atau ahli keluarga sementara amalan jaminan biasanya digunakan oleh pihak profesional.

5. Tindakan undang-undang

Dalam kes ketidakpastian dalam pemindahan harta di bawah surat ikatan tuntutan, pembeli tidak mempunyai pilihan. Walau bagaimanapun, dalam kes di mana pemindahan dilakukan melalui surat ikatan jaminan, pembeli boleh menuntut penjual sekiranya ada kecacatan dalam pemindahan harta tersebut.

Surat Ikatan dan Surat Ikatan Jaminan Quitclaim: Carta Perbandingan

Ringkasan: Akta Quitclaim Vs. Surat Ikatan Jaminan

Adalah penting untuk memilih jenis akta yang bersesuaian dalam situasi yang berbeza. Pertimbangan untuk melindungi masa depan sesuatu pelaburan perlu diletakkan apabila memilih jenis surat ikatan. Walau bagaimanapun, akta quitclaim dianggap lebih berisiko apabila membandingkan antara keduanya. Jika seseorang tidak pasti apa jenis surat ikatan yang digunakan untuk jenis pelaburan yang berlainan, seorang peguam perlu dirujuk dan akan memberikan panduan mengenai perjalanan ke hadapan.