Perbezaan Antara Jualan Pendek dan Perampasan

Jualan pendek vs perampasan

Jualan pendek dan penyitaan adalah dua perkataan yang ditakuti bahawa pemilik rumah tidak akan suka mendengarnya. Tidak ada pemberi pinjaman yang ingin menggunakan mana-mana instrumen ini. Tetapi penggunaan ini atau salah satu daripada kedua-duanya menjadi perlu apabila pemilik rumah ingkar pembayaran EMI ke bank dari mana dia telah mengambil pinjaman rumah. Oleh kerana bank mempunyai dokumen harta sebagai cagaran dengan mereka, mereka boleh memohon salah satu daripada kedua-dua instrumen ini untuk melindungi modal mereka yang mereka telah dipinjamkan dan faedah yang telah terakru. Bank tidak dalam perniagaan menjual hartanah dan mereka lebih berminat untuk mendapatkan kembali wang yang dipinjamkan. Tetapi jika keadaan sedemikian rupa sehingga mereka merasakan pemilik rumah mungkin tidak dapat membayar balik wang mereka, mereka menggunakan pilihan ini.

Jualan pendek

Jualan pendek adalah satu prosedur yang membolehkan pemilik rumah menjual harta bendanya (ketika dia berada dalam kekacauan kewangan dan tidak dapat membayar wang ke bank) dan menghindari perampasan. Pemilik rumah menjual rumah itu untuk jumlah yang kurang daripada jumlah pinjamannya yang belum dijelaskan dan membayar pemberi pinjaman. Pemberi pinjaman bersetuju untuk melupakan pinjaman yang masih tinggal dan menerima hasil jualan sebagai pembayaran terakhir. Sebab mengapa ia dipanggil jualan pendek adalah kerana hasil penjualan jatuh dari jumlah pinjaman terkumpul. Jualan pendek hanya boleh diteruskan jika bank bersedia menerima jumlah dan melupakan kekurangan tersebut.

Contohnya, jika jumlah pinjaman terkumpul adalah $ 200000 dan hasil jualan pendek $ 175000, bank boleh memilih untuk menerima jumlah ini sebagai pembayaran terakhir dan kemudian pemilik rumah dapat menjual rumahnya.

Jika pihak bank berpendapat bahawa harta itu tidak boleh diambil lebih daripada ini, atau jika orang di kawasan itu pergi ke rumah baru, atau jika nilai hartanah telah disusut nilai, ia boleh menerima jualan pendek.

Penyitaan

Apabila pemilik rumah telah ingkar dalam pembayarannya dan bank merasakan bahawa dia tidak dapat membayar wang yang terhutang kepada bank, ia boleh menggunakan perampasan. Ini adalah prosiding undang-undang di mana pihak bank mengekalkan hak untuk menjual rumah itu dan mengembalikannya daripada penjualannya. Sekiranya rumah tersebut menjual lebih daripada jumlah yang disebabkan oleh bank, perbezaannya akan dibayar balik kepada peminjam. Dalam perampasan, peminjam tidak hanya kehilangan rumahnya, tetapi juga mengalami kesulitan sejauh layaknya kreditnya dan ada penurunan sekurang-kurangnya 200-300 mata dalam skor kreditnya. Ini bermakna dia tidak boleh memohon pinjaman baru dalam masa terdekat. Inilah sebabnya mengapa setiap pemilik rumah cuba untuk mengelakkan rampasan di mana-mana kos dan cuba berunding dengan bank untuk memodifikasi terma pinjaman agar memudahkannya membayar balik pinjaman.

Perbezaan antara jualan pendek dan rampasan

Dengan cara ini, kedua-dua jualan pendek dan perampasan adalah alat untuk membantu peminjam entah bagaimana memenuhi kewajiban finansinya ketika dia pecah secara finansial dan tidak dapat membayar balik bank. Tetapi terdapat banyak perbezaan antara kedua-dua yang berikut.

Jika bank bersetuju untuk jualan pendek, ia adalah tawaran yang sebenar untuk mana-mana pemilik rumah yang sudah mengalami masalah. Tetapi dalam realiti, sukar untuk mencari pembeli walaupun untuk jumlah pendek ini. Kebanyakan pembeli mengambil masa untuk membuat keputusan dan tidak sanggup membayar harga yang membuatnya sukar untuk pemilik rumah. Dalam kes perampasan, bank mengambil tanggungjawab untuk menjual rumah tersebut dan membolehkan pemilik rumah tinggal selama 4-12 bulan di rumah semasa prosiding. Dalam tempoh ini, pemilik rumah tidak perlu membayar apa-apa wang kepada bank yang berkuatkuasa penjimatan, yang boleh digunakan untuk pemindahan apabila dia terpaksa mengosongkan rumah.

Dalam kedua-dua jualan pendek serta perampasan, terdapat penurunan drastik dalam skor kredit pemilik rumah. Walau bagaimanapun, dalam hal penjualan pendek, pemilik rumah boleh membeli harta selepas 2 tahun, dia tidak boleh membuat langkah untuk 5-6 tahun akan datang jika dia telah berada di bawah penyitaan.