Kondo vs. Townhouse
Share
A kondominium, atau kondo, adalah sejenis perumahan yang merupakan bahagian yang sangat khusus dari harta yang lebih besar - hampir selalu sebuah apartmen dalam kompleks - dimiliki oleh pemilik rumah, sementara semua kawasan penghubung yang lain kompleksnya dimiliki secara komunal oleh semua penduduk kondominium. Rumah bandar, atau townhomes, adalah rumah individu yang ditempatkan bersebelahan, di mana satu atau dua dinding setiap rumah dikongsi antara rumah bersebelahan. Kondominium biasanya lebih tinggi
Kandungan: Condo vs Townhouse
- 1 Struktur
- 2 Kawasan Biasa
- 3 Pemilikan Tanah
- 4 Persatuan Pemilik Rumah (HOA)
- 4.1 Bayaran HOA
- 4.2 Penyelenggaraan Di bawah HOA
- 4.3 Peraturan dan Peraturan HOA
- 5 Keselamatan dan Privasi
- 6 Kebaikan dan Kekurangan
- 7 Status Perundangan
- 8 Kos
- 8.1 Nilai Jualan Semula
- 9 Rujukan
Struktur
Konfigurasi kondominium yang paling biasa ialah sebuah apartmen dalam kompleks. Apa yang membuatkan sebuah apartmen sebuah kondominium adalah hakikat bahawa seseorang boleh memiliki ruang dalaman apartmen itu dan bersama-sama memiliki ruang di luarnya (mis., Ruang, bilik latihan, tempat letak kereta atau garaj, kolam, bumbung bangunan). Kadang-kadang pejabat bebas dalam kompleks multi-unit juga dipanggil kondominium, tetapi ini kurang biasa.
Rumah bandar bukanlah sebuah apartmen, tetapi sebuah rumah yang dibina dalam satu barisan rumah yang bersambung. Kebanyakan rumah bandar dibina lebih sempit daripada rumah berkembar tradisional dan biasanya dua hingga tiga tingkat tinggi. Bergantung pada di mana ia berada dalam barisan, rumah bandar berkongsi satu atau dua dinding dengan rumah-rumah lain. Kebanyakannya mempunyai halaman belakang dan rumah kecil yang kecil. Dengan dinding bersambung mereka, rumah bandar berkongsi beberapa ciri dengan duplexes dan triplexes.
Kawasan Biasa
Dalam kompleks kondominium, pemilik rumah mempunyai kawasan umum dan semua eksterior. Kawasan-kawasan ini tetap bersih dan dalam keadaan baik dengan wang yang dibawa oleh bayaran HOA. Malah bumbung kompleks itu dimiliki secara komunal.
Rumah bandar biasanya mempunyai kawasan yang kurang biasa. Walaupun rumah bandar berkongsi satu atau dua dinding, mereka dianggap rumah individu dan bebas, biasanya dengan individu individu (yang boleh dipagari) dan kereta / garaj. Sangat sedikit dimiliki bersama. Walau bagaimanapun, dalam sesetengah kes rumah bandar boleh menjadi sebahagian daripada kejiranan yang lebih besar yang mempunyai kawasan perkauman, seperti taman bermain kecil, kolam renang, atau taman.
Pemilikan Tanah
Tiada tanah dimiliki di kondo. Sebaliknya, ia adalah ruang di dalam apartmen yang dimiliki. Sebaliknya, mereka yang memiliki rumah bandar sebenarnya memiliki tanah mereka dibina. Kedua-dua pemilik kondominium dan pemilik rumah bandar mesti membayar cukai hartanah.
Persatuan Pemilik Rumah (HOA)
Persatuan pemilik rumah (HOA) - kadang-kadang dipanggil persatuan kondominium - adalah badan korporat dengan lembaga eksekutif yang dipilih yang mengurus dan mengekalkan piawaian dan kemudahan dalam kompleks atau kejiranan. HOA mengambil yuran bulanan atau tahunan dan mengadakan mesyuarat masyarakat di mana pemilik rumah mereka meliputi menghadiri dan membuat keputusan mengenai kompleks atau kejiranan.
Sesetengah HOA adalah kecil, mempunyai bayaran bulanan atau tahunan yang rendah, dan kuasa yang sedikit dan beberapa sekatan. Lain-lain HOA adalah besar, mempunyai yuran tinggi, dan mengekalkan pelbagai peraturan, isu, dan ciri-ciri besar dan kecil. Apabila seseorang membeli rumah yang dilindungi oleh HOA, dia tidak mempunyai hak untuk menolak keanggotaan. Keahlian diperlukan, seperti yang dikenakan oleh HOA yang berkaitan.
Bayaran HOA
Kondo hampir selalu mempunyai bayaran HOA yang lebih tinggi daripada rumah bandar. Ini kerana kondominium mempunyai lebih banyak ruang berkongsi dan sering beberapa kemudahan yang unik, seperti bilik senaman atau barbeku di atas bumbung, yang memerlukan lebih banyak wang untuk menutupi. Perkhidmatan internet air, kabel atau DSL, beberapa perlindungan insurans, dan perkhidmatan atau utiliti lain juga boleh dimasukkan ke dalam bayaran HOA bulanan kondo. Rumah-rumah bandar sering mempunyai bayaran HOA juga, tetapi biasanya lebih rendah dan seringkali hanya meliputi satu set kecil perkhidmatan, seperti perkhidmatan sisa dan penjagaan rumput.
Penyelenggaraan Di bawah HOA
Persatuan kondominium umumnya meliputi banyak isu penyelenggaraan daripada HOAs rumah bandar. Walaupun banyak bergantung kepada struktur yuran dan saiz HOA, kondo yang baik HOA mengendalikan penyelenggaraan dalam banyak cara yang sama dengan syarikat pengurusan apartmen sewa yang besar: dengan membetulkan masalah dalam kondo (contohnya, keran bocor) dan dengan mengekalkan kawasan umum dan exteriors. Sebagai contoh, alasan dikekalkan oleh tukang kebun dan bumbung digantikan seperti yang diperlukan oleh profesional, semua dibayar dengan wang yang diambil dan dipegang oleh HOA.
Rumah kediaman sering memerlukan lebih banyak penyelenggaraan diri atau pengambilan profesional profesional untuk menyelesaikan masalah yang akhirnya timbul. Sebuah rumah bandar boleh atau mungkin tidak mempunyai HOA sama sekali, dan mereka yang melakukan itu kurang berkemampuan untuk menutupi kebimbangan atau penyelenggaraan utama, seperti penggantian bumbung. Walau bagaimanapun, terdapat pengecualian untuk ini, jadi bertanya selepas apa HOA cover rumah rumah adalah yang paling utama.
Peraturan dan Peraturan HOA
Sebelum membeli kondo atau rumah bandar, pembeli berpotensi harus meminta salinan minit mesyuarat, penyata kewangan, dan peraturan dan peraturan HOA, yang terakhirnya dikenali sebagai CC & Rs (perjanjian, syarat, dan sekatan), tetapi boleh dilalui pelbagai nama. Bergantung pada HOA, dokumen-dokumen ini boleh membuat bacaan panjang sehingga 50 halaman, semuanya bersamaan - tetapi mereka penting. Mereka memberitahu pembeli bagaimana kehidupan yang terhad mungkin atau tidak berada di bawah HOA, bagaimana kewangan menguruskan badan pengurusan, dan berapa kerap (dan berapa banyak) yuran HOA telah meningkat dari semasa ke semasa.
Tiada piawai ditetapkan untuk peraturan HOA. [1] Setiap lembaga mengundi mengenai isu dan garis panduan untuk komuniti individu. Walau bagaimanapun, terdapat beberapa peraturan dan peraturan yang lazim di kalangan kebanyakan HOA. Mereka termasuk yang berikut:
- Peraturan kawasan biasa: jam kawasan umum terbuka, hak dan sekatan mengenai penggunaannya
- Sekatan haiwan kesayangan: sama ada haiwan dibenarkan, spesies haiwan apa yang dibenarkan, sekatan baka, had berat badan, berapa banyak haiwan yang boleh hidup dalam satu unit
- Peraturan sampah / kitar semula: bagaimana, bila, dan di mana hendak meletakkan sampah dan kitar semula
- Sekatan dekorasi: sama ada papan tanda, lampu Krismas, dan sebagainya dibenarkan di tingkap atau di rumput
- Sekatan dasar: Pemilik rumah boleh dibataskan secara drastik (atau sedikit) mengubah landskap depan mereka. Mereka juga mungkin dihadkan daripada menukar warna cat, gaya peti mel, dan lain-lain.
Keselamatan dan Privasi
Keselamatan dan privasi sebuah kondominium atau rumah bandar bergantung kepada struktur. Sesetengah kondominium sangat selamat, menawarkan ciri-ciri keselamatan lanjutan, seperti sistem kunci pintu elektronik dan pengawasan video di kawasan umum; kondominium lain tidak dibangunkan dengan keselamatan teratas. Rumah-rumah bandar datang dengan banyak ciri keselamatan yang sama (dan isu-isu) bahawa rumah berkembar tradisional tidak. Sudah tentu, kebanyakan keselamatan bergantung pada lokasi.
Kondo mempunyai satu kebimbangan keselamatan yang rumah bandar tidak - sekurang-kurangnya tidak sama. Kondo, seperti mana-mana rumah, boleh dibeli, disewa, atau dijual semula, bermakna jiran-jiran yang baik dan buruk datang dan pergi. Mempunyai jiran yang buruk adalah kebimbangan yang wujud dengan mana-mana pangsapuri pangsapuri yang berdekatan; perbezaannya adalah bahawa kondominium adalah pelaburan yang lebih serius yang lebih sukar untuk keluar jika kualiti jiran seseorang menurun.
Dari segi privasi, kondominium dan rumah bandar mungkin atau mungkin tidak kelihatan peribadi. Bagi mereka yang mudah diganggu oleh bunyi bising, adalah bijak untuk bertanya tentang betapa tebal dinding kongsi itu dan bahkan bercakap dengan jiran sebelum membeli sebuah kondo atau rumah bandar. Sesetengah bunyi jarang (contohnya, pesta sekali-sekala) dijangka, tetapi pergerakan setiap hari tidak boleh didengar dengan mudah di kondo atau rumah bandar yang dibina dengan baik.
Kebaikan dan keburukan
Bagi mereka yang menikmati kehidupan bandar, sebuah kondo atau rumah bandar boleh menjadi tempat yang baik, terutamanya untuk pembeli rumah kali pertama. Tidak perlu bimbang tentang kerja luaran, seperti berkebun atau lanskap, atau penggantian bumbung, membuat kondominium ideal untuk sesetengah orang, dan mempunyai akses kepada kemudahan tertentu adalah bonus untuk ramai. Begitu juga, mempunyai sebuah halaman kecil di mana untuk duduk atau taman adalah tempat jualan rumah bagi mereka yang mahukan beberapa ciri rumah berasingan tetapi masih memerlukan pengalaman hidup bandar.
Walau bagaimanapun, potensi kelemahan dengan kondominium dan rumah bandar. Kondo dan rumah bandar boleh mahal untuk dimiliki - terutama kondominium - dan bergantung kepada bagaimana fungsi HOA individu, mereka boleh atau mungkin tidak berasa seolah-olah mereka bernilai wang yang dibelanjakan. Sesetengah orang juga mendapati sifat yang membataskan HOA yang mengecewakan, dan sebaliknya mereka boleh berbuat lebih banyak daripada apa yang mereka mahu tanpa perlu berunding dengan jiran-jiran (di mana rumah berasingan yang tidak berkaitan dengan HOA adalah penyelesaian terbaik).
Status Perundangan
Di A.S. dan sebahagian besar Kanada, kondominium diatur oleh undang-undang persekutuan dan tempatan tertentu. [2] Perbandaran, bagaimanapun, sering ditadbir oleh undang-undang yang sama yang digunakan untuk rumah terpisah (a.k.a., rumah keluarga tunggal).
Kos
Seperti semua kos hartanah, lokasi menentukan sebahagian besar nilai kondominium atau rumah bandar, tetapi terdapat banyak perbelanjaan untuk dipertimbangkan. Yuran HOA dan apa yang mereka bayar perlu diambil kira, seperti cukai hartanah, apa-apa dan semua perbelanjaan insurans, dan (terutamanya dalam kes rumah bandar) kos pemeriksaan rumah. Kadar faedah gadai janji untuk membeli sebuah kondominium juga biasanya lebih tinggi daripada membeli rumah rumah atau rumah berasingan; membuat bayaran 25%, bukan 20%, boleh membantu mengurangkan ini, tetapi ia adalah kos pendahuluan yang tinggi.
Menilai HOA memerlukan usaha. Adalah sangat penting untuk tidak mengambil apa-apa mengenai HOA tertentu sehingga semua dokumennya telah dibaca, kerana ini adalah satu kawasan di mana pemilik rumah boleh menyimpan banyak wang. Yuran, jika mereka tinggi atau rendah, tidak merupakan penunjuk yang jelas jelas sama ada HOA adalah baik atau tidak. Sesetengah kondominium dan rumah bandar mungkin mempunyai yuran HOA yang rendah yang akhirnya bermakna beberapa perkhidmatan ditawarkan atau, lebih teruk, perkhidmatan yang ditawarkan tidak baik, membuat perbelanjaan membazir yuran bulanan atau tahunan. Kondominium dan rumah bandar lain mungkin mempunyai yuran yang tinggi yang meliputi banyak perkhidmatan dan kemudahan dan akhirnya menjimatkan wang kerana HOA mungkin mempunyai tawaran istimewa dengan pembekal perkhidmatan tempatan.
Nilai Jual Semula
Sekiranya bayaran HOA jauh lebih tinggi daripada yang terdapat di tempat-tempat yang berhampiran, atau jika kompleks kondominium mempunyai lebih banyak penyewa daripada pemilik, menjual semula kondo mungkin sukar. Selain itu, kondominium menghargai lebih perlahan daripada rumah bandar atau rumah berasingan yang lebih sesuai untuk keluarga, jadi mungkin beberapa tahun sebelum sebuah kondo memberikan pulangan pelaburan yang baik - sekiranya ia berlaku. Selidik dengan teliti pasaran perumahan tempatan sebelum membeli kondo atau rumah bandar untuk disewakan atau dijual semula.
Rujukan
- 9 Perkara yang Anda Perlu Tahu Mengenai Persatuan Pemilik Rumah - Investopedia '
- Harga menarik kondominium boleh datang dengan kelemahan - Chicago Tribune
- Adakah Ia Bijak untuk Membeli Kondo untuk Disewakan? - Bankrate.com
- Wikipedia: Kondominium
- Wikipedia: Townhouse
