Perundingan Kehakiman vs Perundangan Tidak Kehakiman

Didalam perampasan kehakiman, pemberi pinjaman itu menuntut peminjam ingkar di mahkamah negeri untuk melelongi harta itu untuk mendapatkan hutang yang tidak dibayar. In penyitaan bukan kehakiman, lelongan pemberi pinjaman hartanah tanpa perlu pergi ke mahkamah. Kaedah-kaedah mengenai jenis penyitaan yang dibenarkan berbeza-beza bergantung kepada negara, dengan kira-kira separuh daripada 50 negara yang menggunakan sistem perampasan kehakiman.

Carta perbandingan

Perbezaan - Persamaan - Perebutan Kehakiman berbanding carta perbandingan Penghindaran Tidak Kehakiman

	Penyitaan Kehakiman	Penyitaan Bukan Kehakiman
Proses	Pemberi pinjaman menyerahkan peminjam di mahkamah negeri.	Debitur menerima notis lalai (NOD) dan diberi niat untuk menjual harta.
Hasilnya	Harta dilelong oleh sheriff daerah atau pegawai lain. Sheriff mengeluarkan surat ikatan untuk memenangi pembida.	Harta tanah dilelong oleh pemberi pinjaman. Pemberi pinjaman itu sendiri boleh membida. Penawar tertinggi menjadi pemilik harta, tetapi mungkin perlu mengendalikan cukai harta tidak dibayar atau pemberitahuan pengusiran untuk penyewa semasa.
Pegawai Terlibat	Sheriff County; mahkamah.	Perakam County untuk merakam notis dan surat ikatan jualan.
Jika Harta Gagal Menjual	Pemberi pinjaman menerima surat ikatan itu.	Pemberi pinjaman menerima surat ikatan itu.
Negeri-negeri yang ada	Semua kecuali Michigan, New Hampshire, Tennessee, Utah, West Virginia dan District of Columbia.	Lebih separuh daripada AS.

Isi: Perebutan Kehakiman vs Perundangan Tidak Kehakiman

• 1 Proses Perampasan
• 2 Peraturan berbeza mengikut keadaan
• 3 Kesan Pemulihan Perumahan
  • 3.1 Mencegah Penyitaan
• 4 Berita Terkini
• 5 Trivia
  • 5.1 Statistik perampasan
• 6 Buku dan Video mengenai Perampasan
• 7 Rujukan

Proses Perampasan

Proses ini berbeza dari negeri ke negara dan boleh menjadi cepat atau panjang. Opsyen alternatif, seperti pembiayaan semula, pengaturan sementara dengan pemberi pinjaman atau kebankrapan, boleh membantu pemilik rumah mengelakkan rampasan.

Dalam perampasan kehakiman, pemberi pinjaman mesti membuktikan bahawa peminjam telah gagal dalam pinjaman mereka dan mengejar tindakan mahkamah. Jika peminjam tidak boleh membayar hutang itu, harta itu dijual di lelong oleh sheriff daerah atau pegawai lain. Penawar yang menang menerima surat ikatan itu untuk harta tersebut. Proses ini biasanya mengambil masa antara 6 bulan dan 2 tahun.

Oleh kerana majoriti penyitaan tidak bertanding, industri kewangan A.S. telah melobi sejak abad ke-19 untuk perampasan bukan kehakiman - perampasan yang terjadi di luar mahkamah. Penyitaan bukan kehakiman berlaku apabila gadai janji mengandungi klausa penjualan kuasa, yang membolehkan pemberi pinjaman untuk memulakan penjualan rampasan tanpa melalui mahkamah. Pemberi pinjaman mengeluarkan notis lalai dan memberitahu peminjam fakta ini, sebelum melakukan lelongan di rumah. Pemberi pinjaman itu sendiri boleh membuat tawaran dalam lelongan, dan pemenang menerima surat ikatan itu ke rumah, walaupun mereka mungkin dipaksa untuk menuntut pengusiran penduduk sekarang. Proses ini biasanya berlaku antara 1 bulan dan 1 tahun.

Peraturan berbeza mengikut keadaan

Penyitaan kehakiman adalah pilihan yang tersedia di semua negara AS kecuali Michigan, New Hampshire, Tennessee, Utah, West Virginia dan District of Columbia.

Penyitaan bukan kehakiman boleh didapati di lebih separuh daripada AS: Alabama, Alaska, Arizona, Arkansas, California, Colorado, Georgia, Hawaii, Idaho, Iowa, Michigan, Minnesota, Mississippi, Missouri, Montana, Nevada, New Hampshire, Utara Carolina, Oklahoma, Oregon, Rhode Island, South Dakota, Tennessee, Texas, Virginia, Washington, West Virginia, Wisconsin, Wyoming dan District of Columbia.

Di negeri-negeri yang membolehkan kedua-dua jenis perampasan, perampasan bukan perundangan digunakan jika peminjam menandatangani gadai janji termasuk klausa penjualan kuasa, yang membolehkan pemberi pinjaman menjual harta itu untuk mendapatkan hutang yang belum dibayar. Sekiranya fasal ini tidak ditandatangani, pemberi pinjaman mesti menggunakan perundangan kehakiman.

Kesan Pemulihan Perumahan

Persatuan Peminjam Gadai Janji (MBA) dan organisasi industri pinjaman lain cenderung tidak suka sistem perampasan kehakiman kerana ia menambah kos mereka. Dalam artikel Disember 2012 di New York Times, Industri itu berpendapat bahawa pemulihan dalam pasaran perumahan lebih lambat di negeri-negeri yang memaksa peminjam untuk pergi ke mahkamah sebelum merampas. Penyitaan kehakiman mengambil lebih dari dua kali ganda di negeri-negeri seperti New York dan New Jersey daripada purata negara. Walau bagaimanapun, sebab itu tidak selalu bahawa mahkamah telah dipecah. Seringkali, pemberi pinjaman dan pemberi pinjaman gadai janji sendiri diliputi oleh jumlah penyitaan dan tidak dapat mengumpulkan semua dokumentasi yang diperlukan untuk mahkamah pada waktunya. Sehingga akhir bulan September 2012, menurut MBA, 6.6% daripada semua pinjaman berada dalam perampasan di negara kehakiman, berbanding dengan 2.4% di negeri tidak berbadan hukum. MBA telah menyalahkan ini dengan proses "lamban" dalam keadaan perdamaian kehakiman untuk tunggakan dalam foreclosures.

Mengelakkan Foreclosures

Kajian 2011 membandingkan negeri-negeri yang memerlukan pemberi pinjaman untuk mendapatkan kebenaran kehakiman untuk merampas dengan negara-negara yang tidak. Kajian mendapati bahawa:

Peminjam di negara-negara perundangan tidak mungkin menyembuhkan dan tidak lebih mungkin untuk merundingkan semula pinjaman mereka, tetapi kelewatan membawa kepada pembinaan di negeri-negeri peminjam yang bermasalah yang berterusan, sebahagian besarnya akhirnya kehilangan rumah mereka. mendapati bahawa mengelakkan rampasan tidak lebih mungkin bagi peminjam tertakluk kepada perampasan kehakiman, atau undang-undang memaksa pemberi pinjaman menunggu 90 hari sebelum permulaan proses penyitaan, daripada peminjam lainnya.

Berita terkini

Trivia

Statistik perampasan

Mengikut Realty Trac, berdasarkan data AS pada Mei'2012,

1. TOP bandar penyitaan adalah
   1. Miami, FL
   2. Chicago, IL
   3. Las Vegas, NV
   4. Los Angeles, CA
   5. Phoenix, AZ
2. Bilangan Foreclosures Baru meningkat 9.12% dari Apr'2012 (188,780) hingga Mei'2012 (205,990).
3. Bilangan Foreclosures yang Dijual untuk Apr'2012 (66,529) turun 22.37% berbanding Mar'2012 (85,702).
4. Harga Jualan Purata untuk harta rampasan meningkat 16.64% dari Apr'2012 ($ 170,532) hingga Mei'2012 ($ 198,915).

Buku dan Video mengenai Perampasan

Ini adalah senarai buku, video dan video yang berguna mengenai penyitaan di Amazon.com:

• 23 Pertahanan Hukum Untuk Penyitaan
• Panduan Lengkap untuk Menemukan, Menegosiasikan, dan Membeli Real Estat Foreclosures
• Panduan Idiot Lengkap untuk Membeli Foreclosures
• Kit Pelabur Harta Pra-Perampasan: Cara Membuat Uang Membeli Harta Tanah Tercemar - Sebelum Lelongan Awam

Rujukan

• http://en.wikipedia.org/wiki/Foreclosure
• http://www.realtytrac.com/foreclosure-laws/foreclosure-laws-comparison.asp
• http://www.truthinforeclosure.com/foreclosure-types