Pajakan vs Sewa

Dalam hartanah, a pajakan adalah kontrak untuk jangka masa tertentu - biasanya 6 atau 12 bulan - selepas itu kontrak tamat, sementara sewa adalah pembayaran yang dibuat di bawah syarat-syarat pajakan. Pajakan hartanah juga dikenali sebagai "perjanjian sewa".

Carta perbandingan

Pajakan sewa Sewa berbanding carta perbandingan

	Pajakan	Sewa
Makna	Ia adalah kontrak sewa tanah, bangunan, dan lain-lain, yang lain; suatu kontrak atau instrumen yang menyampaikan harta kepada yang lain untuk tempoh tertentu	Bayaran berkala yang dibuat kepada pemilik harta bagi penggunaan harta tersebut, seperti yang ditentukan oleh perjanjian pajakan (sewa).
Tempoh Perjanjian	Selalunya 6-12 bulan, tetapi boleh ditetapkan untuk apa-apa tempoh masa yang dua atau lebih pihak bersetuju dalam pajakan.	Pembayaran dibuat sekurang-kurangnya selagi pajakan memerlukannya.
Diurus oleh	Pemilik hartanah	Penyewa yang membayar sewa untuk menggunakan harta itu
Definisi (Wikipedia)	Pajakan adalah perkiraan kontrak yang menyeru kepada pemajak untuk membayar pemajak (pemilik) untuk menggunakan aset.	Menyewa, juga dikenali sebagai pengambilan atau penyewaan, adalah perjanjian di mana pembayaran dibuat untuk penggunaan sementara yang baik, perkhidmatan atau harta yang dimiliki oleh yang lain.

Kandungan: Sewa vs Sewa

• 1 Hubungan Antara Sewa dan Sewa
• 2 Berapa Lama Pajakan Berakhir
  • 2.1 Akhir Pajakan
  • 2.2 Pajakan vs Menyewa Bulan ke Bulan
• 3 Subleases and Assignments
• 4 Rujukan

Hubungan Antara Pajakan dan Sewa

Dalam hartanah, pajakan adalah perjanjian kontrak yang mentakrifkan istilah penggunaan harta. Ini termasuk apa yang disewa, berapa lama, dan ketetapan lain yang kedua-dua pihak bersetuju (mis., Sama ada binatang peliharaan dibenarkan di atas harta itu).

Sewa adalah bayaran berkala yang dibuat kepada pemilik harta (yang sering dipanggil "tuan tanah") untuk penggunaan harta tersebut, yang boleh menjadi bangunan, ruang kediaman (rumah, pangsapuri, dll.), Ruang komersial (pejabat, kedai, gudang, dll), atau tanah. Dalam kes perniagaan lain, sewa adalah pembayaran atau siri pembayaran yang dibuat kepada pemilik harta untuk penggunaan harta tersebut, seperti peralatan, kenderaan, jentera perindustrian, dan sebagainya.

Bagaimana Long Pajakan Berakhir

Pajakan biasanya ditetapkan untuk tempoh 6 atau 12 bulan, tetapi boleh meliputi lebih banyak masa atau kurang. Istilah "perjanjian sewa" adalah sinonim dengan "pajakan."

Kerana pajakan adalah perjanjian kontrak, kedua-dua pihak wajib mematuhinya untuk jangka waktu. Sewa mestilah dibayar dengan cara yang tepat pada masanya dan konsisten - biasanya pada 1hb bulan - dan sering, bayaran lewat dikenakan hukuman mengikut terma pajakan. Sebaliknya, pemilik harta tidak dapat secara sepihak mengakhiri pajakan atau menukar syarat tanpa persetujuan penyewa (sewa pembayar).

Dalam hartanah, tawaran bertulis untuk memasuki pajakan (menyewa rumah, sebagai contoh), adalah mengikat. Atas sebab itu, seseorang tidak boleh membuat banyak tawaran bertulis kerana lebih daripada satu boleh diterima. Pada ketika itu, orang itu telah memasuki pelbagai pajakan dan diperlukan untuk membayar pelbagai sewa.

Akhir Pajakan

Tarikh tamat tempoh pajakan membolehkan salah satu pihak menamatkan atau memanjangkan terma untuk satu tahun lagi (atau apa jua tempoh masa ditetapkan dalam pajakan). Dalam hartanah, biasanya dilakukan sekitar 60 hingga 90 hari sebelum tempoh pajakan berakhir. Ini bermakna penyewa boleh memberi notis bahawa mereka meninggalkan atau menunjukkan bahawa mereka tinggal. Pemilik tanah boleh menunjukkan bahawa perubahan akan dikenakan, seperti kenaikan sewa (sering dihadkan oleh pajakan atau undang-undang), yang mana penyewa boleh menerima, berunding, atau menolak.

Pajakan vs Menyewa Bulan ke Bulan

Apabila pajakan tamat tempoh, penyewa secara automatik beralih kepada perjanjian sewa "bulan ke bulan" kecuali atau sehingga kedua-dua pihak menandatangani pajakan baru dengan tarikh tamat tempoh baru atau satu atau kedua-dua pihak keluar dari perjanjian bulan-ke-bulan. Dalam senario ini, penyewa mestilah mematuhi peraturan yang ditetapkan dalam pajakan awal, tetapi terma-terma tertakluk kepada perubahan secara bulanan.

Perjanjian bulan-ke-bulan datang dengan kebaikan dan keburukan utama bagi penyewa dan pemilik harta tanah. Bagi penyewa, perjanjian sewa bulan ke bulan memberikan mereka kebebasan untuk bergerak bila-bila masa yang paling mudah, tanpa perlu risau tentang memindahkan atau melanggar perjanjian sewa. Bagi pemilik harta, ini menjadikan pendapatan sewa tidak menentu. Untuk mengimbangi ketidakpastian ini, banyak pemilik harta memilih untuk mengenakan kadar penyewaan dari bulan ke bulan dengan kadar sewa lebih tinggi daripada mereka yang sedang dalam pajakan, satu fakta yang membuat perjanjian bulan-ke-bulan yang sangat mahal bagi kebanyakan penyewa.

Dalam beberapa keadaan, perjanjian bulan-ke-bulan lebih umum dan kurang berkemungkinan berkaitan dengan pajakan yang telah tamat tempoh. Di bandar-bandar dengan populasi sementara (cth., Las Vegas), pajakan jangka pendek adalah perkara biasa dan tidak semestinya disambungkan kepada caj sewa yang lebih tinggi.

Subleases and Assignments

Apabila pajakan ditandatangani, penyewa bertanggungjawab membuat bayaran sewa dan mengekalkan harta tersebut. Jika keperluan timbul bagi penyewa untuk meninggalkan harta itu secara sementara, dia biasanya boleh menyewakan (a.k.a., sublet) harta itu. Ini bermakna orang lain - sublessee - akan tinggal di hartanah dan terus membayar sewa di atasnya mengikut sublessor - penyewa asal - terma.

Sama ada penyewa boleh merampas harta atau tidak bergantung kepada syarat yang telah dipersetujui dalam pajakan; bagaimanapun, kebanyakan tuan tanah dan syarikat pengurusan harta tidak akan menolak susunan sedemikian tanpa alasan yang wajar.^[1] Perlu diingat bahawa walaupun subletting orang berada di premis, tanggungjawab utama untuk sewa dan harta itu tetap dengan penyewa yang menandatangani pajakan asal, yang bermaksud bahawa subleasing tidak membawa risiko untuk sublessor khususnya.

Tugasan boleh berlaku apabila penyewa meninggalkan harta dan orang lain mengambil alih pajakan. Tugasan kadang-kadang lebih dikenali sebagai "pemindahan pajakan." Tuan-tuan tanah diwajibkan memfasilitasi pemindahan pajakan apabila penyewa telah menemui seseorang untuk mengambil alih pajakan itu. Tidak seperti subletting, tugasan bermakna pajakan dipinda untuk memindahkan tanggungjawab utama untuk harta itu dari penyewa lama (penyerah) kepada penyewa baru (pemegang serahhak), tanpa mengubah syarat pajakan.

Rujukan

• Wikipedia: Pajakan
• Wikipedia: Menyewa
• Wikipedia: Tugasan (undang-undang)