Perbezaan Antara Agen dan Broker Harta Tanah

Proses pembelian rumah boleh mengecewakan dan memenatkan sesiapa, terutamanya apabila seseorang melakukannya sendiri. Walau bagaimanapun, pada masa lalu, kehadiran agen hartanah dan broker telah membuat proses ini mudah. Walaupun ramai orang tidak membezakan antara keduanya, mereka sangat berbeza.

Siapa Agen Harta Tanah?

Ejen harta tanah adalah seseorang yang berkelayakan sepenuhnya dan juga berlesen untuk menjual harta dan boleh bertindak bagi pihak penjual, pembeli atau kedua-duanya. Ejen hartanah tidak berfungsi secara bebas tetapi diambil bekerja oleh broker hartanah. Ejen pembeli pada dasarnya mewakili minat pembeli dalam proses belian, terlibat dalam tugas seperti memanfaatkan rumah untuk melihat, merundingkan, menulis perjanjian jualan dan menutup penjualan. Ejen penjual, sebaliknya, bekerjasama dengan seseorang yang mencari pembeli rumah mereka. Peranan utama ejen penjual termasuk membantu menetapkan penetapan harga, menunjukkan rumah dan tawaran rundingan.

Bagi seseorang yang layak sebagai agen hartanah,

• Kita mesti berumur sekurang-kurangnya 18 tahun
• Lengkapkan kursus dan lulus dalam peperiksaan. Tanda lulus mungkin berbeza dalam keperluan negeri dan wilayah

Siapa Broker?

Broker adalah seseorang yang telah mengkaji hartanah secara mendalam dan telah melalui lebih banyak latihan dan dengan itu boleh membuka dan mengurus firma pembrokeran mereka sendiri. Broker terutamanya menggaji dan membimbing ejen hartanah sambil memastikan segala-galanya berjalan lancar di firma.

Terdapat tiga jenis broker;

• Broker harta tanah bersekutu - Ini adalah broker yang telah mengkaji keseluruhan kursus dan berkelayakan dan berlesen untuk bekerja sebagai broker tetapi memilih bekerja di bawah broker hartanah lain.
• Mengurus broker hartanah - Ini adalah broker yang menguruskan sekumpulan agen hartanah atau broker bersekutu.
• Broker hartanah yang ditetapkan- Ini adalah broker yang mengawasi agen dan agensi dalam bidang hartanah. Oleh itu, dia memikul tanggungjawab perundangan untuk transaksi ejen.

Bagi seseorang yang layak sebagai broker hartanah;

• Lulus peperiksaan yang dikendalikan oleh negeri
• Lengkap kursus hartanah maju
• Mempunyai pengalaman yang mencukupi sebagai agen hartanah

Kesamaan antara Agen dan Broker Real Estat

• Kedua-duanya membantu dalam proses menjual dan membeli rumah
• Kedua-duanya memerlukan seseorang untuk lulus beberapa kelayakan

Perbezaan antara Agen dan Broker Harta Tanah

1. Kelayakan

Walaupun ejen harta tanah tidak mempunyai banyak keperluan kelayakan untuk berlatih dalam hartanah, broker mempunyai lebih banyak kelayakan dengan itu mempunyai pengetahuan yang lebih lengkap tentang undang-undang hartanah.

2. Tanggungjawab

Ejen harta tanah dianugerahkan tanggungjawab kurang dalam firma broker berbanding dengan broker.

3. Kemerdekaan

Ejen hartanah perlu bekerjasama dengan broker. Sebaliknya, broker boleh bekerja sama secara bebas atau memilih untuk mengambil ejen hartanah berlesen dan berkelayakan.

4. Pendapatan

Ejen hartanah mendapat sedikit pendapatan. Sebaliknya, broker memperoleh lebih banyak pendapatan dalam bentuk komisen dan pembayaran lain.

5. Peluang pemasaran

Walaupun ejen harta tanah mempunyai peluang pemasaran yang hebat, pengalaman broker memperlihatkannya kepada peluang pemasaran yang lebih besar.

6. Menjalankan Syarikat Pengurusan Harta

Ejen hartanah tidak boleh menjalankan syarikat pengurusan hartanah kerana mereka tidak mempunyai pelesenan yang diperlukan. Sebaliknya, broker adalah berkelayakan dan dilesenkan kepada rum dan menguruskan syarikat pengurusan hartanah.

Ejen Harta Tanah vs Pembrokeran: Jadual Perbandingan

Ringkasan Agen Hartanah vs Broker

Pilihan sama ada untuk menggunakan ejen hartanah atau broker semata-mata pilihan peribadi. Walau bagaimanapun, seseorang harus memastikan bahawa orang yang dipilih dilesenkan dan juga berkelayakan, dari segi latar belakang pendidikan.