Perbezaan Antara Agen Harta Tanah Dan Agen Hartanah

Terdapat banyak istilah yang digunakan untuk merujuk kepada individu yang diberi kuasa untuk memeterai antara membeli dan menjual harta. Jika anda ingin membeli / menjual harta, anda memerlukan seorang wakil untuk menjalankan transaksi. Anda perlu sama ada memilih ejen hartanah atau broker barang.

Ejen hartanah juga dikenali sebagai rakan jualan / jurujual. Mereka adalah orang yang dilesenkan untuk mewakili sama ada pembeli atau penjual semasa transaksi hartanah. Seorang broker barang adalah individu yang dibenarkan untuk memeterai antara transaksi hartanah, dan, harus menjadi ahli persatuan yang diiktiraf di rantau ini. Sebagai contoh, di AS, terdapat Persatuan Realtors Kebangsaan.

Siapa Agen Harta Tanah?

Ejen harta tanah adalah wakil hartanah. Beliau mewakili pembeli atau penjual dan memastikan keperluan hartanah yang berkaitan dipenuhi. Di Amerika Syarikat, ejen hartanah dikenali sebagai syarikat jualan hartanah. Ejen hartanah mempunyai pilihan mendapatkan lesen daripada pihak berkuasa kerajaan untuk memastikan operasi mereka diiktiraf secara sah. Untuk mendapatkan lesen dan pensijilan, mereka menjalani beberapa ujian. Sesetengah negeri juga akan memerlukan pemeriksaan latar belakang dan insurans perniagaan daripada pemohon. Permit juga mempunyai bidang kuasa, yang bermaksud pemegangnya hanya boleh beroperasi dalam wilayah tertentu. Sesetengah agen beroperasi dengan jayanya tanpa pensijilan dan mengekalkan tajuk yang sama. Walau bagaimanapun, disebabkan oleh persaingan dan persekitaran industri di mana kejayaan sering berdasarkan reputasi, ramai memilih lesen yang dikeluarkan oleh negara.

Siapa yang menjadi broker barang?

Seorang broker barang adalah wakil hartanah yang merupakan ahli mana-mana persatuan yang diiktiraf oleh negara. Salah satu persatuan yang paling biasa ialah Persatuan Realtors Kebangsaan, (NAR). Persatuan ini mempunyai kira-kira 1.2 juta ahli di AS, menjadikannya salah satu persatuan perdagangan yang paling penting. Untuk menjadi ahli NAR, anda perlu mematuhi 17 garis panduan etika yang memastikan penyelenggaraan integriti terhadap hujung broker dan perlindungan pelanggan. Beberapa kod etika termasuk:

Satu ikrar untuk meletakkan kepentingan pembeli dan penjual di atas mereka sendiri dan jujur ​​dengan semua pihak.

Elakkan berlebihan, salah nyata atau menyembunyikan fakta-fakta yang besar mengenai harta benda. Dia bertanggungjawab untuk menyiasat dan mendedahkan apabila isu mempunyai waran yang munasabah.

Untuk bekerjasama dengan semua broker lain apabila ia sesuai dengan pelanggan.

Garis panduan berkenaan tugas kewartawanan kepada pelanggan, orang awam dan Realtors lain. Jika mana-mana broker barang didapati bersalah melanggar mana-mana kod, mereka akan mengambil risiko dari persatuan itu. Keahlian ini pasti memegang Realtors ke standard yang lebih tinggi.

Perbezaan antara Agen Harta Tanah dan Agen Harta Tanah

1) Keperluan Keahlian

Realtors mestilah ahli persatuan. Di AS, terdapat Persatuan Realtors Kebangsaan. Ejen Hartanah tidak tertakluk kepada sebarang bentuk keahlian.

2) Kod Etika

Realtors mesti mengemukakan kod etika tertentu. Kegagalan untuk memaksa garis panduan akan menyebabkan penarikan balik keahlian persatuan dan lesen yang dikeluarkan. Ejen hartanah tidak mempunyai satu set kod etika yang membimbing operasi mereka, bagaimanapun, perlu memastikan tindakan mereka adalah sah dan dibenarkan dalam bidang kuasa mereka.

3) Yuran Keahlian.

Realtors perlu membayar yuran yang lebih tinggi untuk keahlian dan lesen persatuan. Bayaran ini dibayar setiap tahun. Untuk NAR, caj semasa berjumlah $ 120, untuk pemohon baru kos boleh pergi setinggi $ 250. Ejen hartanah hanya membayar yuran pelesenan.

4) Keperluan latihan

Realtors mesti terus menjalani latihan sepanjang karier mereka. Mereka tidak mempunyai pilihan tetapi untuk mengikuti perkembangan tren, amalan popular, perubahan undang-undang dan tahap pendidikan. Ejen hartanah tidak tertakluk untuk meningkatkan kemahiran mereka melalui latihan secara teratur, kebanyakan melakukannya secara sukarela.

5) Kad Perniagaan yang berbeza

Cara paling mudah untuk membezakan antara broker barang dan ejen harta tanah adalah untuk melihat kad perniagaan mereka. Realtors mempunyai lencana penghargaan tambahan pada kad mereka yang ditandatangani dengan simbol broker barang. Kad-kad ejen hartanah tidak mempunyai ciri-ciri ini.

Ejen Harta Tanah vs broker barang

Ringkasan Agen Harta Tanah Melalui Realti

• Realtors dan ejen harta tanah diiktiraf secara sah sebagai pengantara semasa urus niaga hartanah. Mereka berdua mewakili pembeli dan penjual harta.
• Realtors dikehendaki menjadi ahli persatuan seperti Persatuan Realtors Kebangsaan.
• Ejen Hartanah tidak diwajibkan untuk menyertai mana-mana persatuan.
• 17 garis panduan dalam kod etika mengawal semua operasi oleh Realtors. Kegagalan mematuhi mereka menyebabkan penamatan keahlian.
• Tiada kod etika untuk ejen harta tanah; Tindakan mereka dipandu oleh integriti mereka.
• Realtors perlu menjalani latihan sepanjang kerjaya mereka secara berterusan, bagaimanapun, agen hartanah tidak.
• Menjadi broker barang akan dikenakan biaya lebih daripada yuran tahunan daripada menjadi agen hartanah.