Perbezaan Antara Penyewa Bersama dan Penyewa Secara Umum

Penyewa Bersama vs Penyewa Secara Umum

Jika anda berurusan dengan pembelian hartanah, maka anda kemungkinan besar perlu mengetahui tentang berbagai isu yang mengelilingi setiap istilah ini. Terutama di A.S., ada peraturan tertentu di bawah undang-undang harta yang perlu dipertimbangkan. Dalam proses ini, juga penting untuk mengetahui beberapa istilah yang mungkin datang dengan cara anda.

Estet bersebelahan mengisytiharkan peruntukan di bawah undang-undang undang-undang, yang mana pemilik harta tertentu boleh, sekiranya lebih daripada satu penyewa (pemilik) menggunakan, nyawa, atau memiliki harta tersebut. Penyewaan bersama, secara definisi, adalah salah satu daripada prinsip-prinsip yang merangkumi harta tanah bersempadan, di mana dua orang atau lebih mempunyai bersama harta pusaka atau harta benda. Ini bermakna bahawa kedua-dua pihak yang berkontrak mempunyai hak yang sama untuk memiliki estet. Akhir sekali, penyewa yang sama, ditakrifkan sebagai satu prinsip di mana pemilik harta pusaka bertindak sebagai pemegang saham. Hak individu, serta kepentingan hartanah penyewa ini, juga berbeza-beza mengikut undang-undang yang ditetapkan setiap rantau.

Apabila salah seorang penyewa meninggal, hak kepada harta itu pergi kepada penyewa yang lain (dalam penyewaan bersama), sedangkan ia akan pergi kepada ahli waris untuk penyewa yang sama. Berat hak juga berbeza dalam setiap jenis penyewaan. Untuk penyewaan bersama, hak-hak ini dikongsi bersama antara semua pihak. Semua pemilik mempunyai sama mengatakan kepada sebarang isu yang berkaitan dengan harta mereka. Tidak hairanlah bahawa mahkamah menganggap penyewa bersama sebagai identik dengan pemilikan yang sama, atau penyewaan yang sama. Sebaliknya, hak bagi setiap penyewa, dalam kes penyewa yang sama, berbeza antara setiap pemilik. Ini bergantung pada berapa banyak tuntutan monetari dibuat oleh setiap penyewa tertentu. Sebagai jenis penyewaan pemegang saham, pemilik yang mempunyai tuntutan terbesar, atau mempunyai bahagian terbesar dalam pemilikan, jelas mempunyai kelebihan. Walau bagaimanapun, terdapat juga beberapa contoh di mana penyewa bahagian paling rendah mendapat kedudukan atas. Ini biasanya terjadi dalam hal 'majoriti', di mana bilangan pemilik paling banyak bersetuju dengan satu tuntutan, berbanding dengan hak penyewa utama.

Secara keseluruhannya, seseorang tidak boleh menyimpulkan penyewaan mana yang lebih baik, kerana setiap jenis mempunyai set kebaikan dan keburukan sendiri. Walau bagaimanapun, perbezaan utama kedua-dua konsep adalah seperti berikut:

1. Dalam kes kematian seorang pemilik, bahagian atau hak harta pusaka yang dimiliki, akan diserahkan kepada warisnya yang berikutnya untuk penyewa yang sama, sedangkan, dalam penyewaan bersama, hak-hak akan segera pergi kepada penyewa yang lain (s).

2. Dalam penyewaan bersama, hak setiap penyewa adalah sama, sedangkan, berkenaan dengan penyewa yang sama, hak-haknya berbeza-beza bergantung kepada berapa banyak tuntutan setiap penyewa mempunyai harta.