Perbezaan Antara Penyewa Bersama dan Penyewa Bersama

Penyewa Bersama vs Tenants dalam Common

Membeli harta boleh menjadi masa yang menarik untuk seseorang kerana ia membawa bukan hanya kebanggaan pemilikan tetapi juga faedah cukai. Walau bagaimanapun, membeli harta bersama dengan isteri seseorang atau dengan lebih ramai orang boleh menjadi usul rumit kerana terdapat dua cara pemilikan bersama yang dikenali sebagai penyewa dan penyewa bersama yang sama. Kerana sangat penting untuk memutuskan tajuk ke atas harta itu, memahami perbezaan antara penyewa dan penyewa bersama yang sama, kedua-dua jenis pemilikan akan membantu. Artikel ini melihat lebih dekat penyewa dan penyewa bersama.

Penyewa Bersama

Contoh terbaik pemilikan bersama atau penyewaan bersama dilihat dalam kes suami dan isteri yang bersama-sama memiliki harta. Dalam kes ini, suami dan isteri diperlakukan sebagai penyewa bersama dengan kedua-duanya mempunyai hak yang sama di atas harta itu. Tidak ada perbezaan antara penyewa bersama, dan kedua-duanya mempunyai saham yang tidak berbelah bagi harta tersebut. Undang-undang menganggap kedua-dua pemilik sebagai sama, dengan kedua-dua mereka memiliki seluruh harta itu. Dalam kes sedemikian, kematian salah seorang pemilik memindahkan hak pemilikan kepada mangsa yang dapat menjual harta itu sendiri dan yang dia perlukan adalah sijil kematian penyewa yang lain.

Penyewa di Common

Dengan penyewa dalam susunan biasa, pemilik mempunyai saham berasingan bagi harta yang mungkin sama atau tidak sama rata. Susunan jenis ini dilihat biasanya dalam keadaan di mana pembeli mempunyai hubungan seperti rakan niaga, rakan, atau saudara-mara. Adalah mungkin bagi penyewa yang sama untuk melepaskan bahagian mereka, menjualnya, atau mewariskannya kepada orang pilihan mereka. Seorang pemilik boleh meminjam bahagiannya dalam harta itu tanpa pengetahuan pemilik atau pemilik lain. Salah seorang pemilik boleh memberikan bahagiannya kepada orang lain yang menyebutnya dalam kehendaknya sebelum mati.

Penyewa Bersama vs Tenants dalam Common

• Penyewa dan penyewa bersama yang sama tidak mempunyai apa-apa kaitan dengan penyewaan dan terdapat dua susunan pemilikan bersama harta yang berbeza.

• Tiada pembahagian harta dalam sahamnya, dalam kes penyewa bersama, dan kedua-duanya dianggap sama pemilik harta itu.

• Dalam kes penyewa yang sama, terdapat banyak pemilik yang masing-masing memiliki bahagian yang terpisah dan tersendiri dari harta tersebut.

• Dalam hal penyewaan bersama, kematian seorang pemilik boleh menyerahkan pemilikan kepada penyewa bersama yang lain dan hak untuk menjual harta itu.

• Dalam penyewa yang sama, pemilik berbeza memiliki saham yang sama atau tidak sama rata bagi harta itu dan masing-masing boleh menjual atau menggadai sahamnya tanpa memaklumkan pemilik lain.