Perbezaan antara rumah dan kondo

Apabila membincangkan hartanah, terdapat beberapa jenis hartanah yang boleh dipertimbangkan ketika membeli rumah; dua istilah biasa yang digunakan ialah rumah dan kondominium, atau kondominium. Walaupun rumah biasanya dianggap pilihan tradisional untuk kediaman keluarga tunggal, kondominium menjadi semakin popular. Sesetengah mungkin tertanya-tanya apa perbezaannya antara masing-masing. Ini benar terutamanya apabila kondo itu terpisah. Atas sebab ini, adalah idea yang baik untuk menutup perbezaan antara keduanya.

1. Keahlian persatuan

Apabila membeli sebuah rumah tradisional, ia biasanya dianggap sebagai struktur tersendiri yang merangkumi semua dan di mana segala-galanya dari permulaan garis harta sehingga penghujung garis harta dianggap tanggungjawab pemiliknya. Tiada pertindihan dan semua perbelanjaan untuk apa-apa kerja atau penyelenggaraan harta itu akan dibayar sepenuhnya oleh pemiliknya. Pembayaran gadai janji adalah semata-mata kos pinjaman serta apa-apa pembayaran ke dalam escrow yang boleh digunakan untuk cukai harta tanah atau pembayaran insurans.

Dengan kondominium, harta sebenar yang mungkin dimiliki adalah seperti sebuah apartmen. Ia biasanya merupakan unit yang merupakan sebahagian daripada bangunan yang lebih besar. Barisan hartanah akan bermula dan berakhir dengan dinding unit individu dan semua kawasan umum lain, seperti laluan pejalan kaki, infrastruktur utiliti, lorong, bilik dobi, kemudahan senaman, kolam renang, lif dan bangunan umum akan diuruskan oleh persatuan pemilik rumah. Persatuan ini terdiri daripada pemilik unit dan diuruskan oleh lembaga pengarah yang dipilih oleh pemiliknya. Mereka menentukan jumlah yang setiap pemilik harus membayar bulanan dan bertanggungjawab untuk penyelenggaraan kawasan umum. [I] Pemilik kediaman akan membayar yuran keahlian persatuan mereka selain daripada bayaran gadai janji dan eskrow mereka.

2. Undang-undang dan sekatan

Pemilikan dan tanggungjawab semua aspek yang berkaitan dengan rumah cukup jelas. Pemilik bertanggungjawab untuk segala-galanya di dalam sempadan yang ditentukan oleh barisan hartanah. Selain daripada itu, semua keputusan mengenai penggunaan rumah dibuat oleh pemilik dan hanya dipanggil sebagai soalan apabila terdapat pelanggaran undang-undang.

Tidak seperti sebuah rumah, sebuah kondominium memerlukan sedikit dokumen undang-undang untuk ditubuhkan untuk meminimumkan kemungkinan tuntutan mahkamah. Ini biasanya merangkumi dokumen yang dipanggil Surat Ikatan, Pengesahan Perisytiharan, Pengisytiharan Syarat, atau Dokumen Kondominium. Di dalam dokumen ini terdapat peruntukan bagi penciptaan persatuan pemilik rumah. Dan sebagai tambahan kepada ini, HOA biasanya membangunkan satu lagi peraturan kecil untuk mengawal hal ehwal seluruh harta kondominium. Contoh-contoh topik yang boleh dimasukkan dalam undang-undang adalah tanggungjawab persatuan pemilik, prosedur pengundian, butir-butir mengenai lembaga pengarah, kuasa dan kewajipan pegawai dan kewajipan pemilik mengenai penilaian, penyelenggaraan dan penggunaan kawasan umum. Topik tambahan seperti yuran penyelenggaraan, sekatan haiwan kesayangan, sekatan pajakan dan parameter reka bentuk luaran juga termasuk dalam undang-undang. [Ii] Oleh sebab peraturan ini meliputi pelbagai topik, adalah biasa bahawa pemilik kondominium menghadapi lebih banyak sekatan terhadap apa yang mereka mungkin lakukan dengan harta benda daripada pemilik rumah.

3. Kehadiran halaman

Rumah tradisional biasanya akan memuatkan halaman, yang mengandungi semua harta di bungkusan yang terletak di rumah itu. Ini bererti bahawa dalam batas-batas garis harta, pemilik berhak kepada segala-galanya termasuk tanah itu sendiri. Atas sebab ini, rumput, pokok, taman atau ciri lain juga dianggap sebagai sebahagian daripada rumah.

Kondominium umumnya tidak mempunyai meter. Atas sebab ini, mereka sangat popular dengan orang-orang yang tidak mahu bertanggungjawab menjaga halaman kerana semua kerja ini selesai melalui proses yang ditentukan oleh persatuan pemilik rumah. Walau bagaimanapun, kelemahan di sini adalah bahawa seseorang tidak boleh mengubah fikiran mereka. Sebagai contoh, jika pemiliknya pada mulanya ok dengan tidak mempunyai halaman, tetapi kemudian pada suatu ketika pada masa akan datang memutuskan bahawa mereka ingin mempunyai taman tidak ada jalan lain selain daripada kemungkinan menjual kondominium dan membeli rumah dengan halaman.

4. Harga

Apabila membincangkan harga sebuah rumah atau kondominium, terdapat banyak pembolehubah untuk mempertimbangkan, seperti saiz, lokasi, dan nilai harta tanah kejiranan. Walau bagaimanapun, secara amnya kondominium bersaiz setanding akan lebih murah daripada alternatif rumah keluarga yang sama. Ini benar-benar berlaku di pasaran harga yang lebih tinggi. Walau bagaimanapun, harga belian bukanlah satu-satunya pembolehubah untuk dipertimbangkan memandangkan kondo itu dilengkapi dengan bayaran tambahan. Pemilik kediaman perlu membayar yuran persatuan pemilik rumah bulanan mereka yang akan meningkatkan kos keseluruhan sepanjang hayat penyewaan. [Iii]

5. Hubungan dengan jiran

Satu perkara yang mungkin dianggap aset atau kelemahan dengan kondo akan menjadi jarak dengan jiran. Oleh kerana jiran-jiran biasanya berkongsi dinding dan kawasan umum, mereka biasanya menjadi lebih dekat daripada jiran-jiran yang hanya boleh berkongsi pagar. Ini sering membawa kepada rasa masyarakat yang banyak orang inginkan. Ini menjadikan pengalaman hidup lebih banyak daripada yang akan dihadapi di dalam rumah. Bagaimanapun, ini juga dianggap sebagai kelemahan bagi individu yang menghargai privasi mereka. Aduan-aduan yang biasa termasuk jiran-jiran yang bising atau nenek. Begitu juga, sukar untuk bekerja dari rumah jika terdapat banyak kesibukan dan kesibukan di kawasan umum. Kondo juga boleh menjadi sukar untuk dijual jika ada bunyi-bunyi kuat dan jiran-jiran yang tidak menyenangkan. [Iv]