Perbezaan antara Akta dan Surat Ikatan Amanah

Surat Ikatan vs Deed of Trust

Apabila seseorang membeli harta, penyelesaian ditandatangani oleh pembeli. Penyelesaian itu dianggap fasa terakhir proses belian, dan ia adalah langkah pertama dalam memiliki rumah atau harta benda. Banyak dokumen undang-undang perlu ditandatangani semasa penyelesaian, dan salah satunya dipanggil surat ikatan.

Surat Ikatan
Surat ikatan adalah dokumen sah yang menyampaikan, mengesahkan, atau memindahkan pemilikan atau hak milik dari satu orang, penjual, kepada yang lain, pembeli. Kedua-dua pembeli dan penjual hendaklah membaca dan mengkaji surat ikatan dengan berhati-hati kerana ia direkodkan dalam bidang kuasa di mana harta yang dibeli atau dijual terletak.
Surat ikatan boleh sama ada satu pihak atau dua pihak. Mereka termasuk kuasa wakil, lesen, paten, pengangkut, diploma, atau komisen. Di A.S., perbuatan adalah sinonim dengan akta hakmilik atau akta hakmilik.
Terdapat tiga perkara utama yang perlu dikaji semula dalam surat ikatan:

Adakah perihalan undang-undang adalah betul. Surat ikatan itu harus dibandingkan dengan keterangan yang diberikan dalam pengikat tajuk yang diperoleh oleh syarikat penyelesaian dari rekod tanah.
Nama "pemberi," atau penjual, dan nama "penerima", pembeli, hendaklah ditulis dengan betul.
Apakah gelaran yang akan diberikan kepada harta itu? Terdapat banyak tajuk seperti "pemilik tunggal" apabila harta itu ada dalam nama anda. "Sebagai penyewa secara keseluruhan" jika anda mengambil harta dengan pasangan anda. "Penyewa sama" jika anda mengambil tajuk dengan rakan. Ia juga disebut sebagai "penyewa bersama dengan hak-hak hidup."

Surat Ikatan amanah
Dalam sesetengah bidang kuasa A.S., surat ikatan amanah dianggap sebagai alternatif gadai janji. Perkara utama mengenai surat ikatan amanah adalah bahawa ia tidak langsung memindahkan atau menyampaikan hak secara langsung dari penjual kepada pembeli. Tajuk hak milik dipindahkan kepada pemegang amanah, yang merupakan syarikat atau kepercayaan yang memegang hak milik harta sebagai jaminan pinjaman. Ini juga dipanggil "dalam escrow."
Sebaik sahaja pinjaman itu dibayar sepenuhnya, hakmilik dipindahkan kepada pembeli dari pemegang amanah, dan pelepasan ditandatangani dari obligasi pinjaman. Sekiranya pinjaman tidak dibayar, harta itu dibubarkan oleh pemegang amanah.
Setiap negeri mempunyai undang-undang yang berbeza mengenai surat ikatan amanah. Dokumen ini sangat penting dan mempunyai klausa berikut:

Disebabkan jualan

Fasal ini bermaksud bahawa apabila harta itu dipindahkan kepada yang lain, pinjaman itu secara automatik akan jatuh tempo. Tiada siapa lagi boleh mengambil pinjaman pada harta itu lagi.

Penalti bayaran balik

Pembeli dikenakan denda jika dia membayar pinjaman sepenuhnya sebelum tarikh tamat tempoh.

Ringkasan:

Surat ikatan adalah dokumen undang-undang yang memindahkan pemilikan harta dari penjual kepada pembeli; sedangkan surat ikatan amanah adalah dokumen atau alternatif gadai janji di banyak negeri yang tidak memindahkan harta tersebut langsung kepada pembeli tetapi memindahkannya kepada pemegang amanah atau syarikat yang memegang hak milik sebagai jaminan sehingga pinjaman dibayar penuh.